Chemin de la Côte Rouge 7.1 1804 Corsier-sur-Vevey

Corsier-sur-vevey (VD) — Coordonnées : 46.483505249023, 6.8568849563599

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 386 — Chemin de la Côte Rouge 7.2
1804 Corsier-sur-Vevey · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH788783458566 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
27'531 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain situé à Corsier-sur-Vevey dans le canton de Vaud, ce lotissement propose deux emplacements distincts au Chemin de la Côte Rouge : les numéros 7.1 et 7.2 avec le code postal 1804. La parcelle cadastrale est référencée sous le numéro 386 avec une surface totale de 27 531 m², divisée en zones résidentielles conformes aux règles du plan d'urbanisme local. Le site se compose actuellement de trois bâtiments existants construits entre 1946 et 1960 (dont un portant l'ECA 662 et l'autre l'ECA 557), tous désignés comme des structures commerciales ou industriels non résidentiels. Chacun couvre environ 70 et 35 m² respectivement, avec des systèmes énergétiques hors service. Les dangers naturels identifiés sont mitigés mais nécessitent une vérification approfondie avant projet. Selon les simulations techniques, il sera possible de construire jusqu'à 229 logements répartis majoritairement en studios et T2-T3, tout en respectant la zone agricole. Ce qui rend cette opportunité intéressante c'est que les conditions techniques autorisent une construction optimale et une densité élevée. Les calculs préliminaires indiquent un prix de revient total estimé autour de 182 millions CHF pour l'ensemble du projet après avoir inclus tous les frais administratifs et marges promotionnelles. L'équilibre entre zones privatives et communes assure une utilisation efficiente de l'espace restant pour des espaces verts ou aménagements collectifs. En conclusion, il s'agit d'une situation idéale pour un investisseur prêt à exploiter pleinement toutes les possibilités constructives possibles conformément aux normes locales et régionales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle386 Pente moyenne21.4 %
EGRIDCH788783458566 Altitude maximale671.5 m
Surface registre foncier (STd)27'531 m² Dénivelé maximum (Δ)69.50 m
Code commune (VD)5884 Direction de la pente—
Code commune (CAN)343 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Côte Rouge 7.2 EGID 280030375 · 1804 Corsier-sur-Vevey
Chemin de la Côte Rouge 7.1 EGID 280016575 · 1804 Corsier-sur-Vevey
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1639699200000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1639699200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corsier-sur-Vevey (5884).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 51
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Corsier-sur-Vevey (5884).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340333 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions Plan des zones

ID : 2340334 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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