Chemin de Champ de Ban 3, 1804 Corsier-sur-Vevey

Parcelle n° 1162 · Corsier-sur-Vevey (VD) · 2'450 m² · Zone d'habitation de faible densité B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1162 — Chemin de Champ de Ban 3
1804 Corsier-sur-Vevey · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité B EGRID CH498386434520 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'450 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité B
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé dans la commune de Corsier-sur-Vevey, ce terrain à bâtir de 2450 m² se trouve au Chemin de Champ de Ban 3, avec le code postal 1804. Le lot est identifié sous la référence immobilière CH498386434520 et appartient à une zone résidentielle à faible densité (B), ce qui limite le potentiel de construction. Un bâtiment existant, datant de 1966, occupe déjà une partie du terrain : il s'agit d'une maison individuelle en bon état, composée de deux niveaux, d'environ 280 m² de surface habitable, chauffée au mazout avec eau chaude également produite par chaudière standard. La parcelle elle-même est classée comme « parcelle privée » sans restriction particulière visible concernant les dangers naturels, bien que certains risques soient considérés comme imprévisibles ou non renseignés. La réglementation locale permet actuellement jusqu'à deux logements maximum sur ce terrain, avec un coefficient d'occupation des sols (COS) maximal de 0,125, soit environ 305 m² constructibles. Les documents officiels en vigueur, notamment le règlement communal et le plan des zones, sont disponibles en ligne. En termes de valeur marchande, le prix de vente annoncé atteint près de 10 millions d'euros, incluant les frais administratifs et une marge prévisionnelle pour le promoteur, mais il faut prendre en compte que la répartition possible serait de onze lots en totalité, comprenant divers types de logements dont des studios et des T3. L'emplacement présente une légère pente avec une différence d'altitude maximale de 25 mètres, ce qui peut influencer certaines options de réalisation. C'est un bien intéressant pour qui souhaite développer un projet immobilier conforme aux attentes locales, avec un potentiel de valeur notable malgré quelques contraintes de zonage restreignant directement le nombre de logements possibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1162 Pente moyenne19.3 %
EGRIDCH498386434520 Altitude maximale527.3 m
Surface registre foncier (STd)2'450 m² Dénivelé maximum (Δ)25.10 m
Code commune (VD)5884 Direction de la pente—
Code commune (CAN)343 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Champ de Ban 3 EGID 834436 · 1804 Corsier-sur-Vevey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corsier-sur-Vevey (5884).

Zone d'habitation de faible densité B Destination : habitation Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Corsier-sur-Vevey (5884).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340333 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions Plan des zones

ID : 2340334 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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