Sentier de la Crausaz 1.1 1802 Corseaux

Corseaux (VD) — Coordonnées : 46.470573425293, 6.8349552154541

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 517 — Sentier de la Crausaz 1
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH614562838434 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'465 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.43
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 1465 m² situé à Corseaux dans le canton de Vaud (code postal 1802), au sein de la zone résidentielle « Zone de villas », on trouve deux bâtiments distincts : une maison individuelle construite en 1953 avec une surface habitable de 115 m² sur deux niveaux, chauffée au gaz via une chaudière à condensation, ainsi qu’un garage de 36 m² datant de 1978, non destiné à l’habitat. La parcelle est classée comme privée et bénéficie d’une capacité constructible maximale de trois logements sous un IUS de 0.43, avec une restriction de six mètres de distance aux voisins. Les dangers naturels sont tous évalués à « Danger nul » sauf quelques informations incomplètes concernant les inondations potentielles. En termes de prix, l’estimation globale s’établit à environ 6,8 millions de francs, incluant coût des terrains et frais administratifs, tandis que le projet immobilier pourrait générer près de 1,9 million de francs. L’altitude moyenne du site est de 416,3 m avec un dénivelé maximal de 5,9 m, reflétant un terrain relativement plat. Le plan cadastral indique un potentiel bien défini pour le développement immobile, avec un rendement théorique proche de 66% si on considère sept lots potentiels (un studio, deux T2, deux T3, un T4). L’ensemble présente un score global positif grâce à son exposition sécurisée, ses plans officiels en vigueur et son historique architectural clair.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle517 Pente moyenne9.3 %
EGRIDCH614562838434 Altitude maximale416.3 m
Surface registre foncier (STd)1'465 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Sentier de la Crausaz 1 EGID 833898 · 1802 Corseaux
Sentier de la Crausaz 1.1 EGID 280027713 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.43
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 9
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 10
non imposée
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 8
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Corseaux (5883).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan des zones

ID : 2348199 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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