Route des Cerisiers 34, 1802 Corseaux

Parcelle n° 156 · Corseaux (VD) · 3'421 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 156 — Route des Cerisiers 34
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH488383458681 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'421 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.38
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Corseaux au numéro 34 de la Route des Cerisiers, dans une zone d'habitation avec un indice de densité de 0,38, on observe plusieurs éléments clés. La parcelle privée, numérotée 156, couvre 3 421 m². Elle comprend cinq lots distincts enregistrés sous différents EGID : le lot 34 est un bâtiment existant datant de 1941, classé comme maison individuelle avec deux étages, chauffé au gaz ; les lots 34.1, 34a, 34e et 34j sont tous autorisés pour construction de bâtiments résidentiels en immeuble de trois logements et plus, chacun ayant une surface au sol de 170 ou 17 m² et disposant d'une pompe à chaleur comme système de chauffage principal. Un garage existe également sur le site. L'emplacement est en zone d'habitation, avec une capacité constructive maximale de huit logements possibles. Les risques naturels sont jugés négligeables selon les informations disponibles. Le permis de construire délivré le 4 juin 2021 permet effectivement la réalisation des projets prévus. Le terrain est déjà intégré aux plans d'affectation en vigueur, validés par la Commune, offrant un cadre structuré pour ce développement immobilier. La distribution proposée intègre quinze lots, incluant diverses configurations habitables, avec une efficacité globale bien évaluée. Les données complémentaires concernant l'estimation financière indiquent un coût global intéressant pour ce projet, tenant compte des frais administratifs et de marge promotionnelle. Une attention particulière a été portée à l'étude topographique, confirmant que le terrain présente un certain dénivelé mais reste viable pour ces constructions. Cela constitue un dossier complet et sérieux pour un investissement résidentiel de qualité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle156 Pente moyenne15.0 %
EGRIDCH488383458681 Altitude maximale428.6 m
Surface registre foncier (STd)3'421 m² Dénivelé maximum (Δ)9.60 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Cerisiers 34 EGID 833963 · 1802 Corseaux
Route des Cerisiers 34.1 EGID 280030143 · 1802 Corseaux
Route des Cerisiers 34a EGID 280128493 · 1802 Corseaux
Route des Cerisiers 34e EGID 280128494 · 1802 Corseaux
Route des Cerisiers 34j EGID 280128495 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.38
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Corseaux (5883).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan des zones

ID : 2348199 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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