Route des Cerisiers 1.1 1802 Corseaux

Corseaux (VD) — Coordonnées : 46.468559265137, 6.8354334831238

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 506 — Route des Cerisiers 1
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH156283844544 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
582 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.43
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Corseaux, route des Cerisiers 1 et 1.1, zone de villas avec destination résidentielle. Surface cadastrale de 582 m², divisée en deux parties distinctes identifiables par les numéros 833944 et 280045059. Un bâtiment existant de type habitation annexe datant de 1920, surface au sol 115 m², trois étages, chauffage au gaz avec eau chaude générée par la même source. Le second bâtiment est une construction sans usage d’habitation de 17 m². La parcelle bénéficie d’une capacité constructive limitée à un logement, avec hauteur maximale de 9 mètres et inclinaison de toit en pan. Risques naturels évalués comme faibles, toutefois les données relatives aux dangers sont partiellement incomplètes. L’emplacement se situe dans un secteur architectural protégé avec note cartographique de 4 sur 4, reflétant un certain intérêt patrimonial. Les plans d’affectation et le règlement du plan des zones sont disponibles via le site officiel du Canton de Vaud. Prix estimé global proche de 2,6 millions de francs, avec une marge promotionnelle calculée selon les standards locaux. Le rapport technique indique une efficacité de 0,33 pour le lotissement, avec un seul appartement T3 prévu sur cette superficie. Les données climatiques et altimétriques suggèrent une pente modérée et une altitude moyenne de 388 mètres.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle506 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH156283844544 Altitude maximale388.6 m
Surface registre foncier (STd)582 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Cerisiers 1 EGID 833944 · 1802 Corseaux
Route des Cerisiers 1.1 EGID 280045059 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.43
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 1
1 m
Dist. propriétés
Art. 3
2
Niveaux max
Art. 9
en pan
Forme de toit
Art. 7
1
Logements
Art. 2
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 6
0.1
Bonus énergétique
Art. 11
8 m
Largeur maximum
Art. 4
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Corseaux (5883).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan des zones

ID : 2348199 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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