Route de Châtel-St-Denis 19.1, 1802 Corseaux

Parcelle n° 590 · Corseaux (VD) · 947 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 590 — Route de Châtel-St-Denis 19.1
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH974585998365 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
947 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
COS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la commune de Corseaux (1802), cette propriété située Rue de Châtel-St-Denis comprend deux bâtiments distincts avec des propriétés bien définies. Un garage existant de 25 m² construit en 1970, classé comme « bâtiment sans usage d’habitation », se trouve au numéro 19.1, tandis qu’une maison individuelle de 95 m², construite en 1951 et datant de la période 1946-1960, occupe le numéro 19. Cette dernière présente une configuration traditionnelle avec deux étages, chauffage au mazout (chaudière générique), eau chaude intégrée et aucun système de climatisation moderne. La parcelle cadastrale (n° 590) couvre 947 m² sur un terrain privé, avec des plans d’urbanisme actuels indiquant une zone d’habitation permettant jusqu’à huit unités résidentielles sous certaines contraintes architecturales (hauteur maximale 6,5 m, trois niveaux possibles). Les dangers naturels signalés sont tous déclarés nuls, mais le site est également concerné par des protections patrimoniales via les systèmes ISOS, comme l’indique l’emprise polygonale fournie. Il s’agit d’un ensemble potentiellement réhabilitable ou convertissable selon les besoins, avec une capacité constructive évaluée grâce aux indices de zonage applicables (COS 0,15), et une valeur marchande estimée autour de 4,65 millions de francs suisses. Des précisions légales sont disponibles dans les documents officiels disponibles en ligne via le guichet cantonal Vaud. Ce qui compte ici reste sa situation stratégique en bordure du vignoble de Corseaux, à proximité immédiate du village.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle590 Pente moyenne11.3 %
EGRIDCH974585998365 Altitude maximale428.1 m
Surface registre foncier (STd)947 m² Dénivelé maximum (Δ)8.00 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Châtel-St-Denis 19.1 EGID 280036384 · 1802 Corseaux
Route de Châtel-St-Denis 19 EGID 833891 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.15
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Corseaux (5883).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation partiel modification du Plan approuvé le 9 novembre 1983 "Vignoble De Corseaux" au lieu dit derrière corsier

ID : 2347996 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Vignoble De Corseaux"

ID : 2347997 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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