Route de Chatacombe 3b, 1802 Corseaux

Parcelle n° 50 · Corseaux (VD) · 1'798 m² · Zone d'exploitation para-agricole et d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 50 — Route de Chatacombe 3b
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone d'exploitation para-agricole et d'habitation EGRID CH568583452720 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'798 m²
Zone d'affectation
Zone d'exploitation para-agricole et d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées sur Route de Chatacombe à Corseaux dans le canton de Vaud avec plusieurs adresses distinctes : 3b, 3b.1 et 1. L'emplacement est bien identifié avec les mêmes codes postaux (1802) et municipalité (Corseaux). Le terrain privé porte le numéro de parcelle 50 et une surface cadastrale totale de 1798 m². Trois bâtiments existants sont présents : un habitation datant de 1930 de type maison individuelle avec 3 étages, 62 m² au sol et chauffage pompe à chaleur air (ECO-friendly mais énergies non renouvelables en mode base), un autre plus récent de 1999 avec chauffage gaz et 174 m² au sol également sur 3 niveaux, ainsi qu'un bâtiment industriel de 39 m² construit en 1976 destiné aux activités non résidentielles. La zone d'aménagement autorise les constructions pour habitations selon le plan local avec une capacité maximale de trois logements. Les permis de construire ont été obtenus pour deux transformations et une construction neuve réalisés en 2017, 2023 et 2010. Aucun danger naturel significatif constaté concernant l'emplacement bien que certaines informations soient incomplètes. Des projections détaillées prévoient une exploitation optimisée des 1798 m² dont 1445 m² exploitables pour divers types de logements (t2-t5) avec une efficacité globale de 94%. Les prix indiquent un potentiel commercial attractif avec un coût estimé de projet à environ 5 millions de francs suisses. L'accès via les documents officiels et les plans du règlement urbain sont complémentaires. Un classement global élevé montre l'intérêt foncier pour développement immobilier modéré sous réserve d'analyser les contraintes pratiques telles que l'altitude et le relief relativement accentué.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle50 Pente moyenne19.0 %
EGRIDCH568583452720 Altitude maximale432.8 m
Surface registre foncier (STd)1'798 m² Dénivelé maximum (Δ)10.00 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Chatacombe 3b EGID 834011 · 1802 Corseaux
Route de Chatacombe 3b.1 EGID 280069025 · 1802 Corseaux
Route de Chatacombe 1 EGID 3164190 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone d'exploitation para-agricole et d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Corseaux (5883).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan des zones

ID : 2348199 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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