Chemin du Petit-Centenaire 2 1802 Corseaux

Corseaux (VD) — Coordonnées : 46.470012664795, 6.8253164291382

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 917 — Chemin du Petit-Centenaire 2
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone d'ensembles résidentiels EGRID CH828682834592 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'225 m²
Zone d'affectation
Zone d'ensembles résidentiels
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Corseaux, dans la commune de 5883, se trouve au Chemin du Petit-Centenaire 2 (code postal 1802). Elle comporte une maison existante construite en 1986 sur une surface habitable de 185 m², avec deux étages, chauffage central électrique et eau chaude produite par chaudière électrique centrale. La parcelle privée mesure 1225 m² de superficie utile, numérotée 917, classée sous les usages résidentiels et parfaitement adaptée à un projet immobilier. La zone d'affectation est officiellement désignée "Zone d'ensembles résidentiels", permettant une capacité constructive maximale de 0.45 ius. Cette valeur correspond à une surface au sol totale potentiellement autorisée de 551.25 m², ce qui pourrait accueillir jusqu'à trois bâtiments avec environ 5 lots répartis selon un programme type comprenant un studio, un T2, deux T3 et un T4. Les risques naturels sont globalement faibles (majorité "danger nul"), bien qu'une information soit manquante concernant les affaissements. Le terrain présente un bon relief avec une pente moyenne de 12.57° et une différence d'altitude maximale de 8.7 mètres. L'analyse de viabilité financière indique un prix commercial maximal théorique pour le foncier s'élevant à environ 2,5 millions de francs suisses. Aucun permis de construire antérieur ou servitudes importantes ne figurent à l'état civil de cette parcelle, confirmant son statut clair et sa possibilité de développement sans obstacles notables. L'absence de données complémentaires sur certains paramètres techniques n'infirme cependant pas la bonne situation générale pour un investissement immobilier locatif ou individuel.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle917 Pente moyenne12.6 %
EGRIDCH828682834592 Altitude maximale417.0 m
Surface registre foncier (STd)1'225 m² Dénivelé maximum (Δ)8.70 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Petit-Centenaire 2 EGID 834116 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone d'ensembles résidentiels Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 25
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Corseaux (5883).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan des zones

ID : 2348199 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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