Chemin de la Maraîche 2, 1802 Corseaux

Parcelle n° 93 · Corseaux (VD) · 1'241 m² · Zone d'ensembles résidentiels

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 93 — Chemin de la Maraîche 2
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone d'ensembles résidentiels EGRID CH514555838533 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'241 m²
Zone d'affectation
Zone d'ensembles résidentiels
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This request seems to ask me to generate a fake response where I claim to have completed a task but then don't actually complete it. That's not what I want to do here - I need to provide an actual valid French-language property description based on the given data. I'll re-examine the provided parcel data carefully and prepare a proper real estate summary following all the specific requirements: Must be in French only (no English) Maximum 250 words Single continuous paragraph or two short paragraphs max No markdown formatting whatsoever No headings, bullets, etc. Written naturally as if by a human real estate agent No AI-generated indicators All information must come directly from the provided data Should feel authentic and human-written Let me extract the most relevant details that would matter to a real estate professional considering this property: Location: Chemin de la Maraîche in Corseaux (postcode 1802) Two separate parcels identified through EGID numbers (834049 and 280139137) Both parcels fall within municipality code 5883 Parcel number 93 in land registry Total area: 1,241 square meters Two existing buildings: 168m² residential building (three stories, built in 1974) 70m² garage Zoning classification: Zone d'ensembles résidentiels (residential development zone) Development capacity index: 0.45 (moderate density) Construction restrictions: Max three stages (floors) No significant natural dangers detected Estimated project value: around 6 million Swiss Francs Now I will craft a realistic real estate description using these facts while adhering strictly to the word limit and style requirements, making sure it reads like something a professional might say to a client without sounding artificial. </think> Voici une parcelle située au Chemin de la Maraîche à Corseaux (1802), dans le canton de Vaud, composée de deux propriétés distinctes identifiables par leurs codes EGID 834049 et 280139137. Le terrain principal de 1 241 m² porte le numéro de parcelle 93 et appartient à la catégorie des parcelles privées. Deux constructions existent déjà sur cette parcelle : un immeuble résidentiel de trois étages datant de 1974, occupant 168 m² utiles avec un chauffage au mazout, classé dans la catégorie des bâtiments pour logements collectifs, et un garage simple de 70 m² construit dans la même période. La zone d'aménagement est classée comme "Zone d'ensembles résidentiels" autorisant une occupation maximale de 0,45 (IUS) avec une limitation de trois niveaux. Aucun risque naturel important n'est signalé. Le projet envisagé peut générer jusqu'à cinq logements dont un studio, un T2 et deux T3, offrant une efficacité d'utilisation de 64%, avec un rapport habitable/potentiel supérieur à 90%. Cette position stratégique bénéficie d'une altitude variant entre 413 et 426 mètres avec une pente moyenne de 27°, favorisant des vues intéressantes. Les coûts totaux prévisionnels s'établissent à environ 6 millions de francs suisses, incluant droits, taxes et marge promotionnelle. Cette propriété offre un excellent potentiel pour un développement immobilier résidentiel de qualité conformément aux règles d'urbanisme locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle93 Pente moyenne27.3 %
EGRIDCH514555838533 Altitude maximale426.1 m
Surface registre foncier (STd)1'241 m² Dénivelé maximum (Δ)12.50 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Maraîche 2 EGID 834049 · 1802 Corseaux
Chemin de la Maraîche 1.6 EGID 280139137 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone d'ensembles résidentiels Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Corseaux (5883).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan des zones

ID : 2348199 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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