Chemin de la Maraîche 1.2 1802 Corseaux

Corseaux (VD) — Coordonnées : 46.471138000488, 6.821147441864

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de la Maraîche 1.2 1802 Corseaux : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1224 — Chemin de la Maraîche 1.2
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone d'exploitation para-agricole et d'habitation EGRID CH468583453150 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'153 m²
Zone d'affectation
Zone d'exploitation para-agricole et d'habitation
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Corseaux dans le canton de Vaud, au sein de la zone d'exploitation para-agricole et d'habitation, est cadastrée sous le numéro 1224 et couvre une surface de 1 153 m². Elle comprend deux bâtiments distincts : une habitation neuve de trois étages construite en 2005 (180 m², équipé de chauffage gaz), classée comme immeuble résidentiel de plus de trois logements, et un garage existant (86 m²). L’adresse précise est le chemin de la Maraîche, numéros 1.2 et 7b, avec le code postal 1802. La zone autorise jusqu’à huit logements, avec un coefficient de occupation du sol maximal de 0,8. Les risques naturels sont jugés faibles, si ce n’est une mention concernant les dangers imprévisibles résiduels. Un permis de construire a été accordé en janvier 2004 pour cette réalisation, validé selon les plans d’affectation locaux. Sur le plan financier, le prix de vente affiché s’établit à environ 10,1 millions de francs suisses, intégrant divers frais administratifs. Cette propriété offre également une potentialité de division en onze lots, incluant des studios et appartements de type T2 à T4, avec une efficacité globale de 83%. Les paramètres topographiques indiquent une pente moyenne de 18 %, mais aucune contrainte particulière sur la forme ou la hauteur des constructions. Dans son ensemble, il s’agit d’un bien urbain avec une utilisation mixte, bénéficiant de conditions de développement favorables et d’une localisation stratégique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1224 Pente moyenne18.1 %
EGRIDCH468583453150 Altitude maximale414.0 m
Surface registre foncier (STd)1'153 m² Dénivelé maximum (Δ)11.60 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Maraîche 1.2 EGID 280139132 · 1802 Corseaux
Chemin de la Maraîche 7b EGID 190086698 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1564012800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger imprévisible (résiduel)
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1564012800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone d'exploitation para-agricole et d'habitation Destination : Habitation, agriculture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 25
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 26
non imposée
Forme de toit
—
8
Logements
Art. 22
7.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 26
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Corseaux (5883).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan des zones

ID : 2348199 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.