Chemin de la Bolliettaz 1.1 1802 Corseaux

Corseaux (VD) — Coordonnées : 46.470859527588, 6.8277649879456

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 154 — Chemin de la Bolliettaz 1
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH814584838558 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
973 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.38
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel en vente à Corseaux, dans une zone résidentielle (Chemin de la Bolliettaz, 1 et 1.1). La propriété comprend deux lots immobiliers : un premier lot avec un chalet existant construit en 1962 (132 m² habitables, 2 étages, chauffage par pompe à chaleur et eau chaude solaire thermique), et un second lot plus petit (6 m²) destiné à un usage autre qu'habitat, également construit vers 1962 mais sans équipement de chauffage ni d'eau chaude. Le terrain total couvre 973 m², réparti en 310,57 m² de surface privée et 54,80 m² communs. Il est situé en pleine zone d'habitation avec une capacité constructible maximale de 8 logements. Deux permis de construire ont été accordés pour cette parcelle (1er juillet 2001 et 31 août 2009) et aucun danger naturel important n'est signalé. Les plans officiels sont valides et le terrain présente un relief relativement doux. Le prix actuel indiqué s'élève à environ 4 millions de francs suisses, avec une marge promotionnelle prévue de près de 1 million de francs. Cette opportunité pourrait intéresser des promoteurs souhaitant valoriser ce terrain aux normes énergétiques modernes tout en profitant d'une situation tranquille au sein d'un secteur urbain bien défini.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle154 Pente moyenne7.8 %
EGRIDCH814584838558 Altitude maximale428.3 m
Surface registre foncier (STd)973 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Bolliettaz 1 EGID 833967 · 1802 Corseaux
Chemin de la Bolliettaz 1.1 EGID 280112566 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone d'habitation Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.38
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 25
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 26
non imposée
Forme de toit
—
8
Logements
Art. 22
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 26
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Corseaux (5883).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan des zones

ID : 2348199 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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