Avenue Félix-Cornu 4, 1802 Corseaux

Parcelle n° 396 · Corseaux (VD) · 887 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 396 — Avenue Félix-Cornu 4
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH528581834536 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
887 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.38
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Corseaux au numéro 4 de l'Avenue Félix-Cornu, dans le canton de Vaud (1802), se trouve une maison existante construite en 1930 appartenant à la catégorie des maisons individuelles avec 2 niveaux sur une surface habitable de 108 m². La construction est équipée d'une chaufferie au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, sans indications précises concernant son état énergétique ou sa présence potentielle d'accès sécurisé aux personnes handicapées. La parcelle, numérotée 396 sous la désignation « parcelle privée », mesure environ 887 mètres carrés et appartient officiellement à un propriétaire privé identifiable via les liens fournis par le site RDPPF.VD.CH. Elle est classée dans la zone d'habitation avec une capacité maximale autorisée de 8 logements, dont deux peuvent être des T2 et un T3 selon la distribution prévue. Les risques naturels détectés sont principalement faibles ou inexistants selon les données disponibles, ce qui constitue un atout intéressant pour l'emplacement. L'altimétrie montre que le terrain présente une pente moyenne de 28,6 %, avec une différence d'altitude entre le point culminant et le plus bas mesurant 13,9 mètres. Concernant les projets possibles, les calculs indiquent un potentiel de développement avec une densité maximale acceptable fixée à 0,38 IUS, permettant la construction d'environ trois bâtiments de trois étages chacun. Le prix estimé de vente est actuellement supérieur au projet de transformation en logements collectifs, offrant toutefois des opportunités intéressantes tant en termes de valeur immobilière que de possibilité de valorisation via un futur lotissement. En conclusion, cet emplacement offre un bon équilibre entre accessibilité résidentielle et potentialités de développements durables conformément aux normes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle396 Pente moyenne28.6 %
EGRIDCH528581834536 Altitude maximale454.8 m
Surface registre foncier (STd)887 m² Dénivelé maximum (Δ)13.90 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue Félix-Cornu 4 EGID 833980 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.38
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Corseaux (5883).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan des zones

ID : 2348199 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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