Avenue des Jordils 1d 1802 Corseaux

Corseaux (VD) — Coordonnées : 46.471466064453, 6.8335223197937

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 321 — Avenue des Jordils 1b
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH608545828365 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'828 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Corseaux dans la région du Littoral vaudois, au numéro 1b et 1e de l'Avenue des Jordils (1802). Elle se compose de deux bâtiments résidentiels existants construits en 2001 avec une période de construction jusqu'en 2005 : un immeuble de trois logements et plus (473 m² utiles sur 4 étages) et une maison d'habitation avec deux logements (221 m² utiles sur 4 étages), tous chauffés au gaz via chaudières standard. La surface totale de la parcelle est de 1828 m², classée comme zone d'habitation avec un coefficient de construction (IUS) de 1,0. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, et les constructions respectent les normes locales concernant la hauteur (12 m max), le nombre d'étages (jusqu'à 3) et la largeur maximale (14 m). Des permis de construire ont été accordés dès novembre 2000 pour ces projets, qui sont désormais réalisés. Le terrain fait partie du plan partiel d'affectation "Sous Les Jordils" mis en place depuis 1995, et son altitude varie entre environ 427 m et 439 m d'altitude, avec une pente moyenne de 14%. Une analyse estimative indique que cette zone pourrait accueillir 19 lots en total, dont plusieurs t2, t3 et quelques studios, selon les calculs de rendement et de densité. Le prix projeté s'élève à près de 5 millions de francs suisses, avec des coûts administratifs et marges promotionnelles intégrées. Cette parcelle présente un bon potentiel immobilier en raison de sa situation géographique avantageuse et de ses règles de développement claires.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle321 Pente moyenne14.0 %
EGRIDCH608545828365 Altitude maximale439.4 m
Surface registre foncier (STd)1'828 m² Dénivelé maximum (Δ)11.80 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Jordils 1b EGID 101107898 · 1802 Corseaux
Avenue des Jordils 1e EGID 101107900 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone d'habitation Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.28
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 4
0 m
Dist. propriétés
Art. 5
3
Niveaux max
Art. 7
en pan
Forme de toit
Art. 8
1
Logements
Art. 10
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 8
0.3
Bonus énergétique
Art. 15
14 m
Largeur maximum
Art. 10
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Corseaux (5883).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Sous Les Jordils"

ID : 2343192 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Sous Les Jordils"

ID : 2343192 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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