Avenue des Jordils 1c 1802 Corseaux

Corseaux (VD) — Coordonnées : 46.471626281738, 6.8333783149719

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 321 — Avenue des Jordils 1b
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH608545828365 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'828 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Corseaux, dans la région du Val-de-Ruz, avec une surface de 1828 m² sur le lot 321. Il se trouve à l'Avenue des Jordils sous les numéros 1b et 1e (code postal 1802). Deux bâtiments existants occupent ce terrain : un immeuble de trois logements et plus d'une superficie de 473 m² construit en 2001 avec chauffage au gaz, et un autre bâtiment pour deux logements de 221 m² réalisé dans la même période. Le site est classé zone d'habitation avec une capacité maximale de huit logements et une hauteur limite de six mètres pour les constructions. La parcelle présente aucune dangerosité naturelle significative selon les données disponibles. Elle bénéficie d'un plan partiel d'affectation « Sous Les Jordils » publié en 1995, qui impose certaines règles urbanistiques mais permet toutefois de développer le projet. Un permis de construction datant de novembre 2000 pour une construction neuve a été accordé et réalisé. L'évaluation financière indique un prix de vente potentiel de près de 13 millions d'euros, avec des coûts administratifs et une marge promotionnelle estimés respectivement à environ 66 000 euros et 3,3 millions. Cette propriété semble bien adaptée aux projets résidentiels et dispose de bonnes perspectives en raison de sa situation géographique favorable et de son statut de localisation urbaine bien établie.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle321 Pente moyenne14.0 %
EGRIDCH608545828365 Altitude maximale439.4 m
Surface registre foncier (STd)1'828 m² Dénivelé maximum (Δ)11.80 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Jordils 1b EGID 101107898 · 1802 Corseaux
Avenue des Jordils 1e EGID 101107900 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone d'habitation Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.28
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 25
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 26
—
Forme de toit
—
8
Logements
Art. 22
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 26
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Corseaux (5883).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous Les Jordils"

ID : 2343192 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous Les Jordils"

ID : 2343192 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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