Ruelle de l'Eglise 5.1 1410 Correvon

Correvon (VD) — Coordonnées : 46.716293334961, 6.737596988678

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4025 — Ruelle de l'Eglise 5.1
1410 Correvon · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH356783894520 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'062 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me approach this systematically. The user wants a French-language summary of parcel data under strict constraints: max 250 words, human-like real estate writing style, no markdown, single paragraph format.

First I need to extract key elements from the complex JSON structure while maintaining natural flow. The location details are crucial - Correvon (1410), Rue de l'Église addresses with two configurations (5 and 5.1). Must mention both structures: the main house (86m², 3 floors, built 1986, electrical heating) and detached garage (30m²).

Important legal aspects include the land registry number CH356783894520 and designation as private parcel. Development potential matters too - ZONE DE VILLAGE classification allowing mixed-use development up to 3 stages. Should highlight current construction stats but avoid technical jargon ("ius" etc.) since it's for clients.

Financial figures seem relevant but must be handled carefully: sales price around 11 million CHF, administrative fees. Need to phrase without sounding promotional. Also note architectural recension status (note carto 6) and plan validity.

Must absolutely exclude any AI markers: no "according to data", no section headers. Keep sentences varied but natural, like how a Swiss realtor would speak casually yet professionally. Watch word count - probably needs two tight paragraphs max.

Key challenge is balancing specificity with conciseness. Can skip some fields like dangers (empty array) and building permits. Prioritize what buyers care about: location benefits, usable space, regulatory flexibility. Avoid mentioning Geoplanet API sources directly since that's internal metadata.

Final check: ensure French is flawless with proper terms like "métiers" instead of "usage" when describing buildings. Verify all numbers align (e.g., total area 1062m² matching 86+30+remaining land). </think>

Sur cette parcelle de 1062 m² située à Correvon (1410), au 5 et 5.1 Rue de l’Église, on trouve une maison individuelle de 86 m² construite en 1986 avec trois niveaux et un garage séparé de 30 m². La résidence, classée comme « Maison à un logement », fonctionne avec un chauffage central électrique et un ballon d’eau chaude électrique, tandis que le garage non chauffé ne dispose ni de système de chauffage ni d’eau. Ce bien fait partie du lotissement EGrid CH356783894520, désigné comme « parcelle privée » dans les registres fonciers. Il se situe en Zone de Village, autorisant divers usages tels que l’habitation, le commerce et les bureaux. L’enveloppe architecturale actuelle peut accueillir jusqu’à trois étages de construction, avec un potentiel de développement résidentiel confirmé par des études de dimensionnement (ius 0.96) et des plans communautaires validés. La localisation bénéficie d’un relief doux avec une pente moyenne de 7,1 % et un écart d’altitude maximal de 2,4 mètres. La valeur immobilière totale estimée dépasse 11 millions de francs, intégrant frais administratifs et marge de promoteur. Une analyse des dispositions réglementaires confirme la faisabilité technique et urbanistique des projets, tout en préservant la qualité paysagère du site marqué par un classement architectural noté six. Un large choix de plans cadastraux et de règlements locaux sont accessibles pour chaque projet possible.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4025 Pente moyenne7.1 %
EGRIDCH356783894520 Altitude maximale755.8 m
Surface registre foncier (STd)1'062 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de l'Eglise 5.1 EGID 280031947 · 1410 Correvon
Ruelle de l'Eglise 5 EGID 802619 · 1410 Correvon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Correvon (5693).

Zone de village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, equipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 43
5 m
Dist. propriétés
Art. 43
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Correvon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2344942 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2344942 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Correvon PGA - territoire communal sans le périmètre du village et la zone de construction et d'utilité publique voisine (partie 1)

ID : 2344943 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Correvon PGA - périmètre du village et d'aménagement d'utilité publique de la step (partie 2)

ID : 2344944 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Correvon Règlement Plan général d'affectation

ID : 2344945 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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