Route de Mézières 1.4 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.607852935791, 6.7430000305176

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 20 — Route de Mézières 1.4
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH382783458378 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
157 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Corcelles-le-Jorat, route de Mézières 1.4, avec un numéro postal 1082, ce bien se compose d'une parcelle privée de 157 m² (référence EGRID CH382783458378). Il existe déjà un bâtiment datant de 1910 classé comme « Bâtiment sans usage d'habitation », de catégorie « Autres bâtiments non classés ailleurs » ayant une surface totale de 78 m², sans chauffage ni eau chaude individuelle. La zone d'aménagement est celle du village avec destination résidentielle ; la capacité constructible prévoit deux étages maximum avec une hauteur de pente limitée à 4.5 m. Plusieurs servitudes affectent la parcelle : droits de passage piétonnier et charroi datant de 1920 ainsi qu'un gage immobilier et une précarité de transformation imposant des restrictions importantes aux travaux. Deux permis de construire ont été accordés en 2004 et 2015 pour des transformations réalisées, confirmant une utilisation ancienne mais possiblement adaptable selon les règles locales. Le terrain présente une légère pente avec une variation d'altitude de 1.96 mètre et un dénivelé moyen de 8.12 %. Un potentiel projet pourrait permettre environ 94 m² de superficie totale, divisés en deux niveaux identiques de 47 m² chacun. Les prix internes indiquent un coût de vente estimé à plus de 1 million de francs suisses, contre un projet initial autour de 500k, incluant frais administratifs et marges prometteuses. Malgré certaines contraintes légales, cette situation semble offrir une opportunité intéressante pour un investisseur expérimenté désireux d'optimiser les possibilités réglementaires tout en respectant les spécificités locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle20 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH382783458378 Altitude maximale771.7 m
Surface registre foncier (STd)157 m² Dénivelé maximum (Δ)1.96 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Mézières 1.4 EGID 280015654 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 10
4 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 6
en pan
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 8
0.2
Bonus énergétique
Art. 18
8 m
Largeur maximum
Art. 9
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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