Route de Lausanne 9a 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.606609344482, 6.7424879074097

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 25 — Route de Lausanne 9b
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH298383444515 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'997 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située à Corcelles-le-Jorat, dans l'Espace rural du canton de Vaud, se compose d'un terrain de 2 997 m² (parcelle privée numérotée 25) accessible via Route de Lausanne 9b. Le site comprend un immeuble existant datant de 1860 classé comme « Maison à deux logements » avec une surface habitable totale de 214 m² répartis sur trois niveaux. Il est équipé d'un système de chauffage à distance intégré pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. La zone urbanistique est en partie réglementée par le plan d'aménagement local qui précise qu'il s'agit d'une zone villageoise où seule l'habitation est autorisée. Une demande de permis de construire a été récemment acceptée (datée du 9 octobre 2025). Des servitudes importantes concernent essentiellement plusieurs places de stationnement intérieures et extérieures, dont certaines spécialement conçues pour personnes à mobilité réduite, ainsi que des accès communs et des jardins destinés au confort et à la maintenance exclusive d'autres propriétaires. Malgré ces contraintes, la capacité constructive estimée semble avantageuse avec un IUS de 1,0, permettant potentiellement 40 lots selon une distribution mixte comprenant principalement des T3 et T4. Les données géographiques indiquent un terrain relativement plat avec une inclinaison moyenne de 8,7 % et une différence d'altitude maximale de 10,66 mètres entre les points les plus élevés et les plus bas. L'absence de dangers naturels confirmés facilite l'étude technique et juridique. Le prix théorique total du projet serait environ de 32,9 millions de francs suisses, évalué à travers différents critères financiers et coûtant près de 8,5 millions pour sa phase actuelle. En termes généraux, ce lot présente un fort potentiel grâce à ses atouts architecturaux historiques, son emplacement stratégique en milieu rural aménagé et ses dispositions légales favorables, même si quelques restrictions liées aux servitudes doivent être prises en compte lors de la réalisation de tout projet immobilier.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle25 Pente moyenne8.7 %
EGRIDCH298383444515 Altitude maximale780.1 m
Surface registre foncier (STd)2'997 m² Dénivelé maximum (Δ)10.66 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 9b EGID 820699 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 1
1 m
Dist. propriétés
Art. 1
3
Niveaux max
Art. 8
en pan
Forme de toit
Art. 6
1
Logements
Art. 2
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 5
0.15
Bonus énergétique
Art. 10
12 m
Largeur maximum
Art. 3
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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