Route de Lausanne 4d 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.607257843018, 6.7424273490906

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9 — Route de Lausanne 5b.4
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH428328834519 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'153 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au numéro 5b.4, 5b.2, 4d et en absence de n° sur la Route de Lausanne à Corcelles-le-Jorat (1082) s'étend sur 1153 m² et bénéficie d'une zone d'affectation « Zone du village » autorisant les habitats. Le territoire comprend quatre parcelles distinctes, dont certaines sont déjà occupées par des bâtiments existants : une maison ancienne datant de 1800 (118 m²) et une autre de 1900 (112 m²), toutes deux équipées de pompes à chaleur, ainsi qu'une résidence actuelle de 1981 (104 m²) bénéficiant d'un chauffage solaire. Un garage en projet (102 m²) est également référencé. La localisation idéale près de Lausanne, combinée aux conditions réglementaires favorables (permis de construire accordé en 2019 pour une rénovation totale), offre un potentiel intéressant pour des logements ou une extension. La surface utile calculée atteint environ 1034 m², avec une capacité maximale de cinq unités résidentielles selon les indices de perméabilité. Comptabilisant 5,9 millions € la valeur immobilière potentielle, cette propriété représente une opportunité viable pour un développeur intéressé par un projet mixte habitation/commerces, tout en respectant les contraintes locales. Les informations complémentaires concernant les plans d'aménagement et les risques naturels ont été validées par les services cantonaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH428328834519 Altitude maximale781.5 m
Surface registre foncier (STd)1'153 m² Dénivelé maximum (Δ)4.24 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 5b.4 EGID 280011378 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de Lausanne 5b.2 EGID 280011718 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de Lausanne EGID 280119780 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de Lausanne 4d EGID 280032282 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 3
4 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 6
en pan
Forme de toit
Art. 5
—
Logements
Aucune limitation
4.8 m
Hauteur à la corniche
Art. 4
0.15
Bonus énergétique
Art. 8
10 m
Largeur maximum
Art. 5
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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