Route de Lausanne 4c 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.607273101807, 6.7424268722534

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9 — Route de Lausanne 5b.4
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH428328834519 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'153 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain situé dans le village de Corcelles-le-Jorat à 1082, au croisement de la Route de Lausanne, se trouve un lotissement composé de plusieurs parcelles numérotées dont 5b.4, 5b.2, et 4d, toutes de 1153 mètres carrés. Il comprend actuellement quatre bâtiments : deux structures anciennes datant des années 1800-1900 avec des surfaces entre 112 et 118 m², équipées de pompe à chaleur ou sans système de chauffage, ainsi qu'une maison individuelle récente de 104 m² construite en 1981 avec chauffage solaire thermique. Un garage en projet de 102 m² complète ce dispositif. Ce site bénéficie d'un permis de construire délivré en février 2019 pour une rénovation totale, toujours valide, et est situé en zone « Zone du village » avec une destination résidentielle spécifique. Les servitudes incluent des canalisations d'eau et d'égouts à respecter lors des travaux, une limitation stricte des usages industriels, et onze droits spécifiques : huit places de stationnement intérieur et extérieur réservés à des fonds dominants, deux terrasses et deux jardins partagés avec des obligations d'entretien. Le terrain présente également des contraintes comme la faible pente de 6% et une différence d'altitude maximale de 4,24 mètres, ce qui facilite potentiellement les aménagements. L'estimation commerciale prévoit un développement de huit lots habitables, avec un rapport qualité/prix attractif grâce à un coût maximal des terrains de 3,3 millions francs, intégrant déjà des services publics et une infrastructure routière adaptée. Cette configuration permet un projet d'aménagement structuré dans un cadre juridique maîtrisé, idéal pour des projets immobiliers locatifs ou familiaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH428328834519 Altitude maximale781.5 m
Surface registre foncier (STd)1'153 m² Dénivelé maximum (Δ)4.24 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 5b.4 EGID 280011378 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de Lausanne 5b.2 EGID 280011718 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de Lausanne EGID 280119780 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de Lausanne 4d EGID 280032282 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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