Route de Lausanne 17.1 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.606037139893, 6.7429580688477

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 431 — Route de Lausanne 17.1
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH829998834582 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'026 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Corcelles-le-Jorat, route de Lausanne, numéros 17 et 17.1, code postal 1082, se trouve un terrain cadastré sous la référence CH829998834582 avec une surface totale de 2026 m², classé comme parcelle privée. L'emplacement comprend deux bâtiments existants : une maison individuelle de 126 m² construite en 2005, dotée de chauffage par pompe à chaleur et de trois niveaux, ainsi qu'un garage de 18 m² également construit en 2005 mais sans système de chauffage. Le secteur est zoné « Zone du village » et présente une capacité constructive limitée à trois étages. Plusieurs servitudes pèsent sur le bien, notamment des droits de passage piétonnier et charretier datant de 1920, ainsi qu'une précarité de transformation imposant des restrictions importantes sur les travaux. Un permis de construire validé en 2005 confirme les réalisations antérieures. Le terrain possède un dénivelé modéré avec une altitude maximale de 778,53 mètres et affiche un rendement urbanistique estimé à 0,61 IUS. Des projets potentiels incluraient la création de 14 lots dont 3 studios, 4 T2 et 5 T3, générant une surface utile globale de 1058 m². Les prix proposés tiennent compte des coûts administratifs et d'une marge pour promoteur, avec une valeur totale de vente supérieure à 13 millions de francs suisses. En résumé, il s'agit d'un emplacement stratégique bénéficiant d'un bon potentiel locatif et de plusieurs avantages réglementaires malgré certaines contraintes spécifiques liées aux servitudes et à la restriction de transformation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle431 Pente moyenne8.9 %
EGRIDCH829998834582 Altitude maximale778.5 m
Surface registre foncier (STd)2'026 m² Dénivelé maximum (Δ)7.36 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 17.1 EGID 280071175 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de Lausanne 17 EGID 400001558 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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