Route de Lausanne 16 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.605674743652, 6.7418270111084

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 434 — Route de Lausanne 16
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH638399451851 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
974 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la route de Lausanne à Corcelles-le-Jorat, ce bien immobilier de 974 m² située sous le code postal 1082 présente un emplacement stratégique dans la Zone du village, conforme aux exigences locales. Une maison de trois niveaux existante, construite en 2006, bénéficie d’une surface habitable de 80 m² et d’un chauffage au mazout via chaudière générique. Son permis de construire validé le 30 mars 2006 est aujourd’hui entièrement réalisé, confirmant son statut réglementaire. La parcelle, désignée comme « parcelle privée » dans le registre foncier, est associée à l’EGRID CH638399451851 et couverte par un plan fixant la limite des constructions en vigueur. Les études techniques récentes confirment une capacité constructive intéressante, avec une évaluation d’indicateur d’utilisation spatiale (IUS) de 0.88 et une efficience du projet de 80%. Ce terrain pourrait accueillir jusqu’à 10 lots résidentiels divisés entre studios et logements T2 à T4, selon le schéma urbain applicable. Sa pente modérée de 5.9% et sa topographie douce facilitent les projets architecturaux. Bien que la valeur marchande brute soit estimée à près de 9,4 millions francs, cette estimation intègre notamment des coûts administratifs et une marge promoteur. À noter la possibilité de construire jusqu'à trois étages sans restriction supplémentaire, renforçant la flexibilité future. Les documents officiels sont disponibles via les liens spécifiques fournis, dont celui vers le guichet public du canton de Vaud. Voilà une opportunité attractive pour investisseurs souhaitant valoriser une parcelle en pleine harmonie avec son environnement rural.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle434 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH638399451851 Altitude maximale788.4 m
Surface registre foncier (STd)974 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 16 EGID 280054586 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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