Route de Lausanne 12b.1 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.605937957764, 6.741771697998

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 56 — Route de Lausanne 12a.1
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH774583278376 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'695 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé Route de Lausanne à Corcelles-le-Jorat (1082), composé de plusieurs numéros (12a, 12a.1, 12b, 12b.1), on trouve quatre bâtiments distincts dont trois sont résidentiels : une maison avec deux logements construite en 1922 avec chauffage au bois, une petite maison individuelle de 1970 équipée d'électricité pour le chauffage, et un garage aussi datant de 1970. Le quatrième bâtiment est un local industriel ou commercial ancien, également daté de 1922. L'ensemble se compose de bâtiments très diversifiés dans leur usage et leur typologie architecturale, reflétant les évolutions urbaines locales sur près d'un siècle. La surface cadastrale totale est de 1695 m², incluant des zones constructibles avec une capacité maximale de 3 étages selon les règles du plan directeur. Plusieurs permis de construction ont été accordés et réalisés depuis 2013, notamment pour des transformations sur place. Les informations de zonage indiquent que cette parcelle relève d'une zone villageoise où les contraintes de hauteur et de densité sont clairement définies. De plus, il existe un projet de lotissement en cours qui prévoit onze lots dans ce secteur, avec une répartition majoritairement orientée vers les types T2 et T3. Il convient toutefois de noter certaines limitations structurelles liées aux propriétés existantes et au type de sol. En termes de valeur marchande potentielle, ce bien présente un fort potentiel malgré quelques éléments historiques nécessitant attention lors de toute requalification. L'accès routier et l'environnement rural avoisinant apportent aussi des atouts supplémentaires pour tout développement futur. Un classement architectural global est effectué à chaque opération visant cette parcelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle56 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH774583278376 Altitude maximale788.6 m
Surface registre foncier (STd)1'695 m² Dénivelé maximum (Δ)6.77 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 12a.1 EGID 280048240 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de Lausanne 12b.1 EGID 280028941 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de Lausanne 12b EGID 280014066 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de Lausanne 12a EGID 820703 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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