Route de la Laiterie 9a.2 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.605995178223, 6.7407789230347

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 16 — Route de la Laiterie 9a.2
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH344583834534 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
20'497 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au 9 Route de la Laiterie à Corcelles-le-Jorat (1082), dans une zone résidentielle avec potentiel de développement limité par les règles locales. La propriété, d'une surface totale de 20497 m², est actuellement occupée par quatre bâtiments distincts : un ancien chalet en bois construit en 1900 avec usage mixte habitation/exploitation agricole (555 m²), un autre bâtiment agricole datant également de 1900 mais pour usage annexes habitations (110 m² sur deux niveaux), un hangar agricole construit en 1977 (397 m²) et un petit outil agricole récent de 47 m². Deux permis de construction ont été accordés en 2003 et 2009 pour des agrandissements déjà réalisés. Le terrain dispose d'une capacité maximale de 155 lots résidentiels avec une distribution équilibrée entre studio, T2 et T3, mais le taux de densité maximal autorisé ne permet qu'une occupation partielle de ce potentiel. Les documents techniques indiquent que les plans officiels sont en vigueur avec une pente moyenne modérée (4,92%) et une altitude variant de 799 à 812 mètres. L'évaluation globale donne une note élevée concernant la conformité légale et architecturale, bien que certaines zones montrent des contraintes topographiques. Le prix estimatif de vente s'élève à environ 124 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle16 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH344583834534 Altitude maximale799.6 m
Surface registre foncier (STd)20'497 m² Dénivelé maximum (Δ)13.60 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Laiterie 9a.2 EGID 280003780 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 9a EGID 280002474 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 9 EGID 820708 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 9a.1 EGID 280022586 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 4
3 m
Dist. propriétés
Art. 13
2
Niveaux max
Art. 15
non imposée
Forme de toit
—
1
Logements
Art. 27
3.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 25
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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