Route de la Laiterie 9a.1 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.606418609619, 6.7409954071045

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 16 — Route de la Laiterie 9a.2
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH344583834534 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
20'497 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle de 20 497 m² se situe à Corcelles-le-Jorat, route de la Laiterie, dans une zone urbaine réglementée "Zone du village". Elle comprend quatre bâtiments distincts : un ancien bâtiment agricole de 555 m² datant de 1900, équipé de chauffage au bois et d'un système distant, un autre agricole de 397 m² construit en 1977, un petit bâtiment de 47 m² non habitation de 1985, et une petite maison annexe de 110 m² également de 1900. La zone bénéficie d'une forte capacité de construction estimée à 128 lots (soit environ 26 studios, 33 T2, 41 T3, 22 T4 et 6 T5), malgré diverses servitudes significatives : plusieurs places de parking intérieur et extérieur réservées (notamment six places de motos et sept terrasses), plus de huit jardins partagés avec contraintes d'entretien, ainsi qu'une restriction industrielle très contraignante (score 9). Deux permis de construire historiques ont été validés en 2003 et 2009 concernant des agrandissements. Attention aux infrastructures enfouies (eau, égouts) et aux limitations spécifiques à respecter pour tout projet futur, notamment pour les stations de service ou les activités commerciales. Le terrain présente une pente modérée et peut accueillir trois étages, avec une hauteur maximale adaptée à la configuration du site. En termes de prix, on observe un potentiel commercial élevé avec un coût foncier maximal estimé à près de 48 millions de francs suisses, reflétant le caractère stratégique de cette zone centrale en pleine évolution. Les servitudes nécessitent une analyse minutieuse lors d'une future opération immobilière.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle16 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH344583834534 Altitude maximale799.6 m
Surface registre foncier (STd)20'497 m² Dénivelé maximum (Δ)13.60 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Laiterie 9a.2 EGID 280003780 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 9a EGID 280002474 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 9 EGID 820708 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 9a.1 EGID 280022586 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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