Route de la Laiterie 3 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.607131958008, 6.7416877746582

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 10 — Route de la Laiterie 3
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH752183834577 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
340 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située à Corcelles-le-Jorat, cette parcelle sur la Route de la Laiterie (numéros 3 et 3.1, CP 1082) se compose d’une surface de 340 m² avec deux bâtiments distincts : une ancienne maison du XIXe siècle (1800) d’environ 86 m² sur deux niveaux, dotée d’un système de chauffage central distant et un garage contemporain de 18 m² construit vers 1980. La zone est classée « Zone du village » réservée aux habitations, mais plusieurs servitudes importantes pèsent sur le terrain : une obligation d’égouttement (contrainte score 7), un droit de passage piétonnier et routier (score 6), ainsi qu’une précarité de transformation interdisant toute modification majeure du bâti (score 9). De plus, un gage immobilier existe sur certaines parties du terrain, limitant la liberté de transaction. Malgré ces restrictions, le site présente un potentiel réglementaire modéré avec un nombre maximal de 2 logements possibles, une hauteur maximale de 9,6 mètres et une exposition favorable (pente moyenne 4%). Une reconnaissance architecturale a été accordée (note 4) grâce à son emprise historique, toutefois l’étude de faisabilité actuelle ne prévoit pas de lotissement. Le prix final intégrant les frais administratifs atteint environ 2 millions de francs suisses, reflétant principalement la valeur du terrain plutôt que les structures existantes. Cette propriété conviendrait à un investisseur cherchant à conserver un patrimoine rural intact, en sachant que les projets de rénovation doivent respecter strictement les exigences légales en place.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle10 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH752183834577 Altitude maximale783.1 m
Surface registre foncier (STd)340 m² Dénivelé maximum (Δ)1.11 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Laiterie 3 EGID 820723 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 3.1 EGID 280044071 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 9
non imposée
Forme de toit
Art. 9
2
Logements
Art. 10
9.6 m
Hauteur à la corniche
Art. 9
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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