Route de la Laiterie 2f 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.607650756836, 6.7416949272156

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 450 — Route de la Laiterie 2d
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH400945118370 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'569 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Corcelles-le-Jorat sur Route de la Laiterie dans une zone villageois avec accès direct au centre village on retrouve six maisons individuelles neuves construites en 2021, toutes équipées de pompe à chaleur PAC avec système de chauffage et eau chaude thermodynamique, ce qui représente une solution écologique performante. Ces bâtiments disposent tous de quatre niveaux et ont été réalisés conformément aux normes modernes de construction avec des surfaces habitables variant entre 72 et 88 m² selon les lots. La parcelle principale s'étend sur 2569 m², divisée en plusieurs lots avec une surface utile totale de 2176 m². Une maison plus ancienne datant de 1930 est également présente sur le site avec un classement architectural intéressant. Le projet bénéficie d'une autorisation de construire accordée en juillet 2018 avec réalisation conforme aux exigences communales de densité maximale à 3 étages. Les caractéristiques techniques incluent une surface énergétique réelle (SRE) entre 100 et 211 m² avec un potentiel de gain énergétique important grâce à son utilisation innovante de sources renouvelables. La localisation offre un emplacement stratégique pour des projets résidentiels mixtes adaptés à la demande actuelle avec capacité d'accueillir jusqu'à deux logements par lot dans la zone résidentielle réglementée. Le terrain est bien orienté vers un développement durable tout en respectant les critères architecturaux de protection patrimoniale locale. En terme financier, il apparaît comme une opportunité intéressante avec un prix total estimé autour de 28 millions de francs suisses, prenant en compte aussi les frais administratifs et marges prometteuses. C'est une proposition clé en main idéale pour des investissements immobiliers locatifs ou familiaux dans une région prisée des régions rurales vaudoises.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle450 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH400945118370 Altitude maximale783.6 m
Surface registre foncier (STd)2'569 m² Dénivelé maximum (Δ)9.17 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Laiterie 2d EGID 280120507 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2e EGID 280120508 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2g EGID 280120509 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2c EGID 280135173 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2f EGID 280135174 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2h EGID 280135175 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 4a EGID 280002011 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 6
1 m
Dist. propriétés
Art. 6
3
Niveaux max
Art. 7
en pan
Forme de toit
Art. 7
2
Logements
Art. 5
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
0.2
Bonus énergétique
Art. 14
15 m
Largeur maximum
Art. 7
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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