Route de la Laiterie 2e 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.607624053955, 6.7417035102844

Mise à jour le 30/04/2026

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de la Laiterie 2e 1082 Corcelles-le-Jorat : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 450 — Route de la Laiterie 2d
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH400945118370 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'569 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle de 2569 m² se situe à Corcelles-le-Jorat, au cœur de la zone du village (code postal 1082), bien desservie par la Route de la Laiterie. Elle comprend actuellement sept bâtiments neufs achevés en 2021 : six maisons individuelles de quatre étages dotées d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, aux surfaces habitables entre 72 et 88 m², ainsi qu'un immeuble historique de 1930 composé de trois logements et équipé de sondes géothermiques. La zone réglementaire permet une construction à trois niveaux avec une hauteur maximale de 14 mètres, tout en respectant un volume plancher limité à 419,95 m² par unité et un index de surface construite (IUS) de 0,98. Le potentiel de lotissement atteint près de 33 lots, dont une majorité de T2 et T3, avec une efficacité globale élevée de 91%. La valorisation immobilière est significative, estimée à environ 27,7 millions de francs suisses, incluant notamment un prix foncier max de 12 millions. Cette opportunité offre une excellente qualité architecturale avec un paysage dynamique et des dispositions urbaines favorables, tout en préservant un caractère résidentiel distinctif dans un cadre calme.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle450 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH400945118370 Altitude maximale783.6 m
Surface registre foncier (STd)2'569 m² Dénivelé maximum (Δ)9.17 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Laiterie 2d EGID 280120507 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2e EGID 280120508 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2g EGID 280120509 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2c EGID 280135173 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2f EGID 280135174 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2h EGID 280135175 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 4a EGID 280002011 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 1
1 m
Dist. propriétés
Art. 2
3
Niveaux max
Art. 9
en pan
Forme de toit
Art. 7
2
Logements
Art. 3
8 m
Hauteur à la corniche
Art. 6
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
14 m
Largeur maximum
Art. 4
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.