Chemin de l'Ancienne Laiterie 5 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.607234954834, 6.7409200668335

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 371 — Chemin de l'Ancienne Laiterie 3
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH314545838396 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'738 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé au Chemin de l'Ancienne Laiterie dans la commune de Corcelles-le-Jorat, avec un numéro postal 1082. La zone comprend deux adresses distinctes : le n°3 et le n°5 sur cette même voie, tous situés sur une parcelle privée mesurant 1738 m² identifiée par l'EGRID CH314545838396. Sur place, on trouve un immeuble existant datant de 1880 composé de deux logements, érigé en brique, doté d'une chaudière bois et s'étageant sur trois niveaux pour une surface totale de 153 m². À côté, se dresse un ancien bâtiment agricole de 1910, également existant, avec une surface brute de 604 m² mais pas de chauffage indiqué. Une troisième construction est prévue en phase de projet avec six étages pour accueillir quatre logements supplémentaires, équipée de systèmes modernes à pellets et bénéficiant d'un bonus énergétique. La zone est classée « Zone du village » avec possibilité d'habitation, offrant un potentiel constructif modéré malgré quelques contraintes réglementaires. Les données historiques montrent que ce site fait partie d'un recensement architectural de qualité, avec notamment un bâtiment noté niveau 6 concernant son intérêt patrimonial. Deux permis de construire ont été refusés ou abandonnés il y a quinze ans pour reconstruction après démolition, tandis qu'un nouveau dossier est en cours de traitement. Le terrain présente une légère pente avec une altitude maximale de 786 mètres et bénéficie d'un bon rapport entre espace construit et libre-service. En termes économiques, le prix estimé de vente s'élève à environ 6,5 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et marges prometteuses. On observe clairement une destination résidentielle actuelle mais avec une potentialité renouvelée grâce aux nouveaux projets. La parcelle profite de conditions topographiques favorables pour un développement urbain raisonné tout en conservant son caractère rural traditionnel. Les plans officiels sont valables et précisent les limites autorisées de construction. Cette situation combine harmonieusement aspects architecturaux historiques et perspectives futures de développement durable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle371 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH314545838396 Altitude maximale786.1 m
Surface registre foncier (STd)1'738 m² Dénivelé maximum (Δ)7.50 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Ancienne Laiterie 3 EGID 820715 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chemin de l'Ancienne Laiterie 5 EGID 280063878 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.25
Bonus énergétique
Art. 15
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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