Route des Fours à Mathieu 14.1, 1856 Corbeyrier

Parcelle n° 326 · Corbeyrier (VD) · 1'428 m² · Zone de chalets

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 326 — Route des Fours à Mathieu 14.1
1856 Corbeyrier · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH574578158331 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'428 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
IUS · 0.19
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Corbeyrier, dans le canton du Vaud, cette propriété se situe au Route des Fours à Mathieu, avec les numéros 14 et 14.1 en post-code 1856. Elle comprend deux bâtiments distincts : un ancien logement de type maison à deux appartements construite en 1906 (surface habitable 153 m² sur quatre étages, chauffage au mazout), et un autre bâtiment sans usage d'habitation de 44 m², également datant de 1906. La parcelle, d'une surface totale de 1 428 m², est inscrite sous le numéro 326 du cadastre communal et bénéficie d'une zone de chalets avec une destination résidentielle autorisée jusqu'à deux logements. Les contraintes constructives précisent un IUS maximal de 0,19, un COS de 0,13 et une hauteur maximale de huit mètres. Les risques naturels sont jugés modérés (notamment en termes de glissements de terrain) mais certains champs d'information restent incomplets. En ce qui concerne le projet, la superficie utile prévue est de 219 m² pour un lot unique de trois pièces, avec une estimation de prix commercial autour de 2,8 millions de francs suisses comprenant frais administratifs et marge promotionnelle. Le site présente un bon potentiel avec un rapport surface utilisable/surface plancher évalué à environ 0,98, mais certaines zones techniques comme l'énergie ou la ventilation semblent ne pas avoir été intégrées pleinement aux calculs. Un plan partiel d'affectation valide en 1991 permet désormais de réaliser les travaux souhaités tout en respectant les règles locales. L'emplacement offre un bel ensoleillement grâce à une pente moyenne de 21,5 %, avec une altitude variant entre 1 000 et 1 012 mètres. Une analyse globale donne une note élevée pour la réglementation et la situation géographique malgré quelques lacunes en matière de données complémentaires. La valeur estimée finale pourrait donc être intéressante si les coûts supplémentaires liés à la modernisation sont pris en compte.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle326 Pente moyenne21.6 %
EGRIDCH574578158331 Altitude maximale1'009.0 m
Surface registre foncier (STd)1'428 m² Dénivelé maximum (Δ)12.50 m
Code commune (VD)5404 Direction de la pente—
Code commune (CAN)4 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Fours à Mathieu 14.1 EGID 280023484 · 1856 Corbeyrier
Route des Fours à Mathieu 14 EGID 849988 · 1856 Corbeyrier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corbeyrier (5404).

Zone de chalets Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.19
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
—
16 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corbeyrier (5404).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Vers L'Hôtel" "Les Combes" "La Sermy" et "Chatillon"

ID : 2345253 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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