Route de l'Etraz 58a, 1267 Coinsins

Parcelle n° 98 · Coinsins (VD) · 660 m² · Zone d'activités

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 98 — Route de l'Etraz 58a
1267 Coinsins · Canton de Vaud Zone d'activités EGRID CH538381456704 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
660 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this request step by step. The user wants a concise French summary of parcel data, max 250 words, in plain natural prose like a human real estate pro would write. No markdown, no headings, just one continuous paragraph. First I need to understand the key elements from the provided JSON structure. There are two buildings: a main house at 58a (1880, 209m²) and a garage at 58b (1930). Location details: Coinsins municipality, postal code 1267. Land area 660m². Important zoning info - it's designated as industrial activity zone ("Zone d'activités") but has residential potential through planning regulations. Hmm... must focus on what matters to buyers. Should highlight: Dual-use property (residential + garage) Historical significance of the house (1880 construction) Current zoning status vs development potential Practical details like heating systems and land size Avoid technical jargon where possible but keep essential terms like "EGRID" since it's standard in Swiss real estate. Need to omit redundant fields like most danger indicators which say "information missing". Ah! The price breakdown seems irrelevant for brief description but can mention there's commercial pricing context. User specifically said don't include meta commentary so must not say "according to data..." even if structurally logical. Word count check: my draft is around 230 words in French - perfect. Made sure to: Use active voice ("vous trouverez") Keep sentences varied but flowing naturally Avoid ALL formatting (noted three paragraphs were allowed) Verify no AI tells remain - sounds like experienced agent discussing practical aspects Double-checked requirements: yes, pure French prose without markdown, no titles, strictly under limit. Skipped mentioning source layers like "Geoplanet API" since realtors wouldn't cite them to clients. Focused on actionable facts instead. </think> Sur cette parcelle située à Coinsins (1267), route de l’Etraz, se trouve une double implantation immobilière de 660 m² : une maison individuelle datant de 1880 (numéro 58a, 209 m² habitables, classe "maison à un logement"), équipée d’un chauffage au mazout, et un garage (58b, 99 m²) construit en 1930 avec aucune installation thermique. La propriété, identifiée par l’EGRID CH538381456704, relève officiellement de la catégorie "parcelle privée" et est classée dans une zone d’activités, mais les plans locaux autorisent une occupation mixte avec possibilité de développements résidentiels jusqu’à trois niveaux selon la réglementation. La pente moyenne du terrain est de 7,69° avec un dénivelé maximal de 3,7 mètres, favorisant une utilisation optimale. Aucun danger naturel significatif n’est relevé, bien que certaines données relatives aux risques soient incomplètes. Des documents officiels disponibles via le site du Vaud (lien fourni) confirment la validité du plan d’affectation. Ce bien combine valeur historique, potentiel constructible intéressant avec une surface utile estimée à 268 m², et flexibilité d’usage malgré sa vocation initiale commerciale. Les informations financières détaillées incluent notamment un coût foncier maxi de 787 000 CHF, intégrant taxes et marges promotionnelles, reflétant un investissement pertinent dans ce secteur stable. Un dossier complet est consultable pour toute analyse technique précise.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle98 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH538381456704 Altitude maximale423.1 m
Surface registre foncier (STd)660 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5710 Direction de la pente—
Code commune (CAN)231 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Etraz 58a EGID 9029174 · 1267 Coinsins
Route de l'Etraz 58b EGID 3181134 · 1267 Coinsins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Coinsins (5710).

Zone d'activités Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Coinsins (5710).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Clarens"

ID : 2344645 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Clarens"

ID : 2344646 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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