Chemin des Ecoussons 4a.1 1134 Chigny

Chigny (VD) — Coordonnées : 46.51538848877, 6.4808311462402

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 110 — Chemin des Ecoussons 4a.2
1134 Chigny · Canton de Vaud Zone de villas b EGRID CH298388124566 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'743 m²
Zone d'affectation
Zone de villas b
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain se situe au Chemin des Ecoussons à Chigny (1134), composé de quatre parcelles distinctes avec des numéros 4a.1, 4a, 4a.2 et 4b. Deux bâtiments existants sont présents : une maison de type T3 avec trois niveaux et une surface habitable de 128 m² datant de 1996, équipée d'une pompe à chaleur et d'un boiler électrique central ; ainsi qu'une autre habitation de deux étages (92 m²), également construite en 1996 avec une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Les deux autres édifices, de 17 m² chacun, servent de garages sans utilisation résidentielle. La zone est classée « Zone de villas B » avec un coefficient COS de 0,125 permettant jusqu'à deux étages et un logement par bâtiment. L'altitude varie légèrement, avec un relief moyen de 6,8 %, et le terrain comporte une superficie totale de 2743 m², dont 578 m² seront affectés aux lots privatifs. Il existe déjà deux permis de construction validés, respectivement en 2020 et 2007, concernant des transformations et un agrandissement. Le risque naturel est jugé nul selon les informations disponibles. En terme de prix, le montant estimé pour l’opération s’élève à environ 7,5 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle110 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH298388124566 Altitude maximale428.7 m
Surface registre foncier (STd)2'743 m² Dénivelé maximum (Δ)7.62 m
Code commune (VD)5628 Direction de la pente—
Code commune (CAN)161 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Ecoussons 4a.2 EGID 280044400 · 1134 Chigny
Chemin des Ecoussons 4a EGID 3163083 · 1134 Chigny
Chemin des Ecoussons 4b EGID 3163088 · 1134 Chigny
Chemin des Ecoussons 4a.1 EGID 280044265 · 1134 Chigny
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chigny (5628).

Zone de villas b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 29
6 m
Dist. propriétés
Art. 29
2
Niveaux max
Art. 23
non imposée
Forme de toit
—
1
Logements
Art. 23
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Chigny (5628).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2323168 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Regelement communal partiellement abrogé par la modification du 20 avril 1994 du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2323169 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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