Place de l'Eglise 2.1 1071 Chexbres

Chexbres (VD) — Coordonnées : 46.481670379639, 6.7780914306641

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 29 — Place de l'Eglise 2
1071 Chexbres · Canton de Vaud Secteurs a-b: zone de commerce, activité, bureaux, cabinets médicaux, habitation et hôtellerie EGRID CH338387453253 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'845 m²
Zone d'affectation
Secteurs a-b: zone de commerce, activité, bureaux, cabinets médicaux, habitation et hôtellerie
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur place de l'Eglise à Chexbres, cette propriété se compose de deux parcelles adjacentes, numéros 2 et 15, toutes deux situées dans le même secteur urbanisé. La parcelle principale, de 2 845 m², présente une configuration intéressante avec une altitude maximale proche de 589 mètres et une pente moyenne notable à 21,87%, ce qui impacte certainement sa vocation constructible. Sur ce terrain, deux bâtiments sont actuellement présents : un édifice historique datant de 1877 classé "culturel et religieux" avec une surface de 316 m², entièrement sans usage d'habitation mais bénéficiant d'une situation centrale au cœur du village, et un autre bâtiment plus récent construit en 1977 (surface 164 m²), doté d'une pompe à chaleur air et d'eau chaude fonctionnant également à l'énergie thermodynamique. Ce dernier répond aux normes modernes en matière d'énergie tandis que l'autre possède une dimension patrimoniale importante. La zone est classée en secteur A-B, permettant une utilisation mixte : logement, commerces, bureaux et hébergement. Les permis de construire récents témoignent d'une dynamique locale, avec une transformation validée en août 2024 pour une extension potentielle, confirmant ainsi l'intérêt régional. La parcelle bénéficie d'un potentiel construit étudié via un projet détaillé proposant jusqu'à 30 lots résidentiels avec une excellente efficacité de 0,88, composée majoritairement de T2 et T3. L'étude technique indique une capacité constructive élevée avec un IUS de 0,84, reflétant une forte productivité du terrain malgré son exposition montagneuse. Aucun danger naturel signalé sur le terrain conforte l'idéal d'utilisation durable et optimale. Cette situation représente une opportunité intéressante à valider via des approches urbaines réfléchies prenant en compte son statut architectural unique et sa position stratégique au sein du tissu communal.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle29 Pente moyenne21.9 %
EGRIDCH338387453253 Altitude maximale589.0 m
Surface registre foncier (STd)2'845 m² Dénivelé maximum (Δ)20.60 m
Code commune (VD)5601 Direction de la pente—
Code commune (CAN)142 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place de l'Eglise 2 EGID 280004947 · 1071 Chexbres
Place de l'Eglise 15 EGID 280009315 · 1071 Chexbres
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1736812800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1736812800000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chexbres (5601).

Secteurs a-b: zone de commerce, activité, bureaux, cabinets médicaux, habitation et hôtellerie Destination : Habitation, commerce, bureaux, cabinets médicaux, hôtellerie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Chexbres (5601).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Grand'rue"

ID : 2338516 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'attribution des degres de sensibilite

ID : 2338517 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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