Chemin de l'Arzelier 1.4, 1071 Chexbres

Parcelle n° 1412 · Chexbres (VD) · 2'272 m² · Zone destinée à l'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1412 — Chemin de l'Arzelier 1.4
1071 Chexbres · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation EGRID CH908745918376 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'272 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel located in Chexbres (1071) consists of three distinct properties: one at Chemin de l'Arzelier 1.4 (EGID 280138992) which appears to be non-residential garages, and two residential buildings along Chemin de Fleur-de-Lys numbering 1 and 3 (EGIDs 788556 and 3039799). All structures date from 1967, are five-story apartment buildings constructed within the 1961-1970 period with identical floor areas of 199 sqm each, heated by oil-fired systems without hot water provision. The land registry shows this private parcel (numéro 1412) covers approximately 2272 m² with documented construction plans including a neighborhood plan titled "Au Grand Closy" from 1992 and sensitivity mapping. Natural hazard assessments indicate minimal risks while development capacity permits up to three building stages with a maximum of two housing units per structure under current zoning designations permitting residence. Estimated construction metrics reveal moderate density values suggesting potential for infill development subject to site constraints. The property's comprehensive documentation through official Swiss channels ensures clear legal status though existing structures appear outdated compared to modern standards. Key factors influencing its valuation include solid location within Chexbres and sizeable land area despite being limited by current zoning regulations restricting vertical expansion opportunities.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1412 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH908745918376 Altitude maximale596.3 m
Surface registre foncier (STd)2'272 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5601 Direction de la pente—
Code commune (CAN)142 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Arzelier 1.4 EGID 280138992 · 1071 Chexbres
Chemin de Fleur-de-Lys 3 EGID 3039799 · 1071 Chexbres
Chemin de Fleur-de-Lys 1 EGID 788556 · 1071 Chexbres
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chexbres (5601).

Zone destinée à l'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chexbres (5601).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au lieu dit "Au Grand Closy"

ID : 2348187 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degres de sensibilite

ID : 2348188 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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