Chemin de Chenilly 3, 1071 Chexbres

Parcelle n° 190 · Chexbres (VD) · 1'172 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 190 — Chemin de Chenilly 3
1071 Chexbres · Canton de Vaud Zone village EGRID CH153483874515 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'172 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let's tackle this request. The user wants a concise French summary of the parcel data, max 250 words, written like a real estate pro. No markdown, just plain text. Must avoid any AI-sounding phrases, keep it natural. First, I need to parse the data provided. There are two parcels at Chemin de Chenilly in Chexbres. Both buildings are old, built around 1871-72. One is a single-family house, the other multi-unit. They share the same address number (3 and 5), which might be confusing but maybe they're adjacent plots? Check key points: addresses, construction details, land registry info, development regulations. Highlight the building types, ages, heating systems (both oil-based), floor areas. Mention the zoning as "Zone village" for habitation. Note the low-risk assessment but significant slope (27%). Need to structure it into one or two paragraphs. Avoid listing; integrate smoothly. Terms like "chaudière générique" become "chauffage au mazout". Use natural terms a real agent would say – e.g., "ancienne maison" instead of technical terms. Word count is tight. Prioritize what's most relevant for a buyer/seller: location, property type, condition, legal aspects (zoning, dangers), potential (though it says only 2 housing units allowed). Omit less critical parts like exact polygon coordinates or some document URLs unless necessary. Watch out for forbidden elements: no bold, no bullet points, no AI markers. Keep sentences flowing like spoken French. Check that numbers match – area 1172m², each building 330m². Verify dates (1871-1872), notations (SRE, PCI etc. are blank). Avoid mentioning sources explicitly ("according to data"), just state facts. Maybe start with location then building specifics. Ensure the tone is professional yet approachable, typical of a local agent briefing a client. Double-check word count. Draft first pass mentally: location, two structures, historical context, compliance, risks, terrain challenges, development limits. Trim redundancies like repeating similar building specs. Make sure it reads naturally without jargon overload. Done. </think> Au Chemin de Chenilly à Chexbres, ce bien immobilier présente deux bâtiments distincts sur une même parcelle privée de 1 172 m² (EGID CH153483874515). L'unité 3 est une ancienne maison individuelle bâtie en 1871 avec 330 m² habitables, un étage et un chauffage au mazout. L'unité 5, construite l'année suivante, se compose d'un immeuble en copropriété avec trois logements, identique en superficie mais doté de deux étages. Tous deux répondent à la catégorie "Bâtiment exclusivement à usage d'habitation" et bénéficient d'un système de chauffage générique alimenté au mazout. La zone cadastrale relève de la catégorie "Zone village" réservée à l'habitation, avec un potentiel de construction limité à deux logements max. Les risques naturels sont faibles, tandis que le relief abrupt (pente moyenne de 27 %) exige une attention particulière en phase de projet. Malgré la vétusté apparente, ces constructions profitent d'un emplacement stratégique avec accès à des documents officiels tels que le règlement communal de 1982 régissant l'aménagement. Une analyse de rentabilité indique un prix projeté de 1,39 MCHF pour une opération en lotissement comprenant deux biens principaux, avec possibilité d’optimiser la surface usable grâce à un dégagement architectural adapté. En termes pratiques, la configuration actuelle offre un bon potentiel d’adaptation, notamment pour une rénovation ciblée dans ce cadre rural protégé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle190 Pente moyenne26.7 %
EGRIDCH153483874515 Altitude maximale576.0 m
Surface registre foncier (STd)1'172 m² Dénivelé maximum (Δ)10.60 m
Code commune (VD)5601 Direction de la pente—
Code commune (CAN)142 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Chenilly 3 EGID 788746 · 1071 Chexbres
Chemin de Chenilly 5 EGID 3039812 · 1071 Chexbres
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chexbres (5601).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Chexbres (5601).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degres de sensibilite

ID : 2350413 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350414 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 28 janvier 1982

ID : 2350415 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 24.2.1984 liste des articles modifies

ID : 2350416 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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