Rue du Battoir 1.1 1545 Chevroux

Chevroux (VD) — Coordonnées : 46.888561248779, 6.9076552391052

Généré le 2026-05-06

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Notre IA a analysé Rue du Battoir 4a 1545 Chevroux : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 649 — Rue du Battoir 4a
1545 Chevroux · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH338395457733 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
960 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

The requested response must be entirely in French and meet specific criteria. Let me analyze the key requirements: It needs to be a concise summary under 250 words, written in natural, human-like real estate language No markdown formatting allowed - just plain text Must not include any headings, bullets, tables, etc. Cannot have preambles or closing remarks Should not contain meta-commentary ("according to the data...") Needs to sound natural and not AI-generated Entirely in French

Looking at the parcel data provided:

This seems to describe a property located at Rue du Battoir in Chevroux, Switzerland with some technical information about buildings on the land. There are two main buildings mentioned: one that's residential (T3 house built in 2013) and another smaller non-residential building. The location appears to be part of a larger parcel (960 m²).

The construction details indicate various features including year of construction, floor area, heating systems, etc. The development section mentions zoning regulations (Zone du village), capacity indices (IUS 0.4), and permitted heights (max 3 stages).

There are also price-related figures: sale price around 4.1M CHF, project price ~1.3M CHF, administrative fees, promoter margin, max land price.

For my summary I need to extract the most important practical information for a real estate professional while making sure it flows naturally and isn't too technical. I'll focus on: Location specifics (address, municipality) Building types, ages and features Land size and zoning limits Development potential Key financial values without getting into too much detail

I should aim for 250 words maximum and make sure there's nothing obvious that would reveal this is AI-generated content.

Let me draft something that sounds like it came from a real estate agent writing up their notes on this property...

The user wants pure French prose with absolutely no formatting elements, so I'm focusing on creating a flowing narrative that covers what a professional would actually care about when describing this parcel to clients. </think>

Cette parcelle située à Chevroux au Rue du Battoir, 4a et 1.1 dans un lotissement composé de deux adresses distinctes, représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un futur constructeur. Le terrain mesure 960 m², ce qui offre suffisamment d'espace pour développer plusieurs projets. Sur place, on trouve déjà deux constructions : une habitation principale de type maison individuelle de trois pièces réalisée en 2013 avec une surface habitable de 92 m² et équipée d'une pompe à chaleur ainsi qu'une installation solaire thermique pour l'eau chaude ; elle correspond à une catégorie Bâtiment exclusivement à usage d'habitation. Un deuxième bâtiment plus modeste de 9 m², non destiné à l'habitation, complète la situation actuelle.

La zone est désignée « Zone du village » selon les documents officiels, permettant une utilisation résidentielle standard avec un IUS fixé à 0,4. La parcelle est bien structurée et bénéficie de conditions idéales avec une légère inclinaison de 8,6 % en moyenne et une différence d'altitude maximale de 3,2 mètres entre son point le plus haut et le bas. Les deux permis de construire délivrés en janvier 2013 confirmant les travaux existants indiquent que le projet respectait les normes locales à l'époque.

Du côté financier, le prix de vente proposé s'élève à environ 4,1 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et une marge pour promoteur. Cette dernière vise à garantir un bon rendement économique pour l'investisseur. Pour résumer, c'est une propriété polyvalente où la combinaison des données cadastrales et des règles d'aménagement laisse présager une exploitation rentable grâce à sa position centrale dans un quartier adapté à diverses formes de développement immobilier. Il est probable que ces éléments attirent particulièrement les acheteurs soucieux de valoriser pleinement leur acquisition.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle649 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH338395457733 Altitude maximale458.2 m
Surface registre foncier (STd)960 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5813 Direction de la pente—
Code commune (CAN)305 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Battoir 4a EGID 280091755 · 1545 Chevroux
Rue du Battoir 1.1 EGID 280136301 · 1545 Chevroux
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chevroux (5813).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Chevroux (5813).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Projet de modification des articles 20 à 24, 27, 33, 45, 55, 61, 77 et 79 du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2344978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Projet de modification des articles 20 à 24, 27, 33, 45, 55, 61, 77 et 79 du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2344978 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions (rpe)

ID : 2344980 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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