Route de la Bessime 2 1545 Chevroux

Chevroux (VD) — Coordonnées : 46.892250061035, 6.9026999473572

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 386 — Route de la Bessime 6
1545 Chevroux · Canton de Vaud Zone de camping EGRID CH969883455092 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'497 m²
Zone d'affectation
Zone de camping
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située au Chemin de la Bessime à Chevroux, dans le canton de Vaud, composée de sept lots numérotés de 2 à 16. Cette parcelle privée porte le numéro 386 et s'étend sur une surface totale de 6 497 m². Elle contient huit bâtiments existants datant principalement des années 1960–1970, dont quatre sont commercialisés ou non habités tandis qu’un seul est une maison individuelle à usage résidentiel avec un poêle bois et eau chaude électrique. Ces structures occupent environ 250 m² de surface utile avec des hauteurs limitées jusqu’à six mètres. Le site se situe en zone de camping et autorise un développement mixte comprenant jusqu’à trente logements avec une préférence claire vers les types plus petits tels que les studios ou les T2. Bien qu’il comporte des risques naturels modérés liés aux glissements de terrain, le terrain offre un bon potentiel de développement grâce à sa topographie favorable et son accès pratique. Un plan d’extension récent validé permet désormais une utilisation optimale de ce terrain, reflétant une opportunité intéressante pour un investissement immobilière structuré conformément aux règles locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle386 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH969883455092 Altitude maximale432.0 m
Surface registre foncier (STd)6'497 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5813 Direction de la pente—
Code commune (CAN)305 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Bessime 6 EGID 280037138 · 1545 Chevroux
Route de la Bessime 16 EGID 280070235 · 1545 Chevroux
Route de la Bessime 14 EGID 280048124 · 1545 Chevroux
Route de la Bessime 10 EGID 280036358 · 1545 Chevroux
Route de la Bessime 12 EGID 280048731 · 1545 Chevroux
Route de la Bessime 8 EGID 280070234 · 1545 Chevroux
Route de la Bessime 2 EGID 280068443 · 1545 Chevroux
Route de la Bessime 4 EGID 3104121 · 1545 Chevroux
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1656028800000.

Laves torrentielles — obstacles (LAC)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1656028800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chevroux (5813).

Zone de camping Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 1
4 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 2
2
Logements
Art. 1
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 2
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
12 m
Largeur maximum
Art. 1
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chevroux (5813).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel du camping à "La Grève"

ID : 2346585 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel du camping à "La Grève"

ID : 2346585 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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