Route de Lausanne 14, 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Parcelle n° 63 · Cheseaux-sur-Lausanne (VD) · 1'734 m² · Zone du centre

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 63 — Route de Lausanne 14
1033 Cheseaux-sur-Lausanne · Canton de Vaud Zone du centre EGRID CH329402834587 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'734 m²
Zone d'affectation
Zone du centre
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin de Lausanne dans le canton de Vaud, ce terrain de 1734 m² se situe au cœur de Cheseaux-sur-Lausanne (1033), sur une parcelle privée bien identifiée sous le numéro CH329402834587. Il comprend déjà un immeuble historique datant de 1600, classé « Hôtel » avec un usage partiellement résidentiel, doté d'une surface utile de 450 m² répartie sur quatre niveaux. Ce bâtiment présente une charpente ancienne mais fonctionne toujours avec un système de chauffage au gaz et un chauffe-eau alimenté au mazout. Sa situation en zone centrale permet des usages mixtes – logement, commerces et activités tertiaires – tout en respectant les règles d’urbanisme locales qui limitent jusqu’à quatre étages. Des permis récents confirment sa dynamique : agrandissements approuvés en 2003 et 2008, ainsi qu’un projet de construction neuve validé pour fin 2025. La géométrie précise de la parcelle et les documents officiels disponibles, comme le plan d’affectation local, facilitent une exploitation optimale selon les réglementations. Le site, bien situé et de taille intéressante, offre potentiellement plus de vingt lots résidentiels ou commerciaux avec une efficacité de 86%, ce qui suggère une valorisation forte, surtout compte tenu de son emplacement central et de la qualité architecturale patrimoniale de l’édifice existant. Le prix foncier estimé reflète cette opportunité premium dans une zone urbaine stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle63 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH329402834587 Altitude maximale603.0 m
Surface registre foncier (STd)1'734 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5582 Direction de la pente—
Code commune (CAN)128 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 14 EGID 780277 · 1033 Cheseaux-sur-Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cheseaux-sur-Lausanne (5582).

Zone du centre Destination : habitation, commerce, artisanat, tertiaire Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Cheseaux-sur-Lausanne (5582).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation

ID : 2342352 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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