Derrière-le-Château 1.1, 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Parcelle n° 1628 · Cheseaux-sur-Lausanne (VD) · 2'004 m² · Zone d'habitation collective

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1628 — Derrière-le-Château 1.1
1033 Cheseaux-sur-Lausanne · Canton de Vaud Zone d'habitation collective EGRID CH829540834533 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'004 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une parcelle située à Cheseaux-sur-Lausanne, dans la zone "Derrière-le-Château", avec deux numéros distincts : 1 et 1.1. Elle fait partie du lotissement établi en vertu du règlement du plan partiel d'affectation "Derrière Le Château". La superficie totale de la parcelle est de 2004 m², dont 840,5 m² sont affectés au lotissement privé. Sur place se trouvent deux bâtiments : un garage construit en 2006 d'une surface de 12 m², et un immeuble résidentiel à quatre étages réalisé en 2007 avec une surface au sol de 399 m², équipé de chauffage au gaz et d'eau chaude sanitaire. Les permis de construire ont été accordés respectivement les 9 décembre 2004 et 25 juillet 2005. L'occupation prévue est une habitation collective avec un indice unitaire de sol (IUS) de 0,6. Selon les estimations, on pourrait y construire jusqu'à trois étages avec une surface globale de 1202,4 m² au total. Le prix projeté s'établit à environ 3,29 millions de francs suisses, hors frais administratifs et marge promoteur. La parcelle comporte des informations complémentaires liées aux plans locaux et aux données cadastrales officielles disponibles via le guichet en ligne cantonal. Un rapport de situation précise que les éléments réglementaires actuels autorisent cette construction avec une certaine flexibilité quant aux formes architecturales tout en respectant les normes en vigueur. Les zones adjacentes semblent adaptées à ce type d'aménagement avec des indices de développement appropriés. Des analyses topographiques montrent une pente moyenne faible de 1,98% et une différence d'altitude maximale de 0,8 mètre sur le terrain, facilitant potentiellement la construction. Enfin, il convient de noter que l'analyse globale attribue un score élevé concernant les aspects sécuritaires et légaciers, reflétant une excellente conformité avec les prescriptions locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1628 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH829540834533 Altitude maximale601.8 m
Surface registre foncier (STd)2'004 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5582 Direction de la pente—
Code commune (CAN)128 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Derrière-le-Château 1.1 EGID 280110650 · 1033 Cheseaux-sur-Lausanne
Derrière-le-Château 1 EGID 280076636 · 1033 Cheseaux-sur-Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cheseaux-sur-Lausanne (5582).

Zone d'habitation collective Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Cheseaux-sur-Lausanne (5582).

⚖️ Règlement · En vigueur

Périmètre e1 "Derrière Le Château" Règlement du Plan partiel d'affectation

ID : 2361247 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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