Chemin du Bouzenet 4, 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Parcelle n° 1652 · Cheseaux-sur-Lausanne (VD) · 1'355 m² · Zone d'habitation individuelle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1652 — Chemin du Bouzenet 4
1033 Cheseaux-sur-Lausanne · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH980383459426 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'355 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel is located at Chemin du Bouzenet 4 in Cheseaux-sur-Lausanne, postal code 1033, on land measuring 1'355 m². It currently features a two-story residential building constructed in 1977, classified as "Maisons à deux logements" with a total floor area of 120 m². The structure runs on heating systems fueled by oil, including both central heating and hot water production from an oil boiler. The site belongs to a private plot designated as "parcelle privée," identified under egrid CH980383459426 in Lausanne’s municipal register. According to zoning regulations, this lot falls within an individual housing zone ("Zone d’habitation individuelle") allowing up to two dwelling units. While development potential appears limited with only 0.35 IUS density index permitted, there are no noted restrictions regarding safety hazards—natural danger assessments indicate none. A current urban plan exists for Mebre-Bouzenet, though specific implementation remains pending. The property has been assessed internally for pricing purposes, reflecting construction costs alongside administrative fees, while estimated capacity analysis suggests space efficiency suitable for small residential distribution across multiple unit types. Overall condition indicates existing structures align well with local regulations but may require updates based on environmental conditions and energy compliance standards.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1652 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH980383459426 Altitude maximale614.3 m
Surface registre foncier (STd)1'355 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5582 Direction de la pente—
Code commune (CAN)128 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Bouzenet 4 EGID 780039 · 1033 Cheseaux-sur-Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cheseaux-sur-Lausanne (5582).

Zone d'habitation individuelle Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Cheseaux-sur-Lausanne (5582).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Mebre-Bouzenet"

ID : 2351660 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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