Chemin de Martheray 5, 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Parcelle n° 693 · Cheseaux-sur-Lausanne (VD) · 2'220 m² · Zone d'habitation collective

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 693 — Chemin de Martheray 5
1033 Cheseaux-sur-Lausanne · Canton de Vaud Zone d'habitation collective EGRID CH914542839504 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'220 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce lot à Cheseaux-sur-Lausanne, au Chemin de Martheray 5 (CP 1033), se trouve un immeuble existant de trois étages construit en 1969 dans une zone d'habitation collective. Ce bâtiment d'usage annexe couvre 361 m² sur une parcelle de 2220 m² privé, avec chauffage et eau chaude au mazout. Bien que la zone autorise jusqu'à 0,6 d'indicateur de densité urbaine (IUS), les contraintes spécifiques comme la hauteur maximale de trois niveaux limitent son potentiel de construction actuel. L'étude géométrique récente confirme la possibilité de construire quinze lots individuels comprenant principalement des studios et T2, mais aucune permis de construire n'a été effectivement émis ces dernières années. Le terrain présente un relief modéré (pente moyenne 8,4%), ce qui est favorable. En terme de valeur, les prix indiqués incluent un coût foncier maximal estimé à environ 6,3 millions de francs suisses, reflétant clairement le potentiel non exploité du bien. C'est une opportunité intéressante pour un développeur attentif aux réglementations locales et prêts à investir dans l'aménagement complet de ce terrain stratégiquement situé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle693 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH914542839504 Altitude maximale596.5 m
Surface registre foncier (STd)2'220 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5582 Direction de la pente
Code commune (CAN)128 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Martheray 5 EGID 780340 · 1033 Cheseaux-sur-Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cheseaux-sur-Lausanne (5582).

Zone d'habitation collective Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cheseaux-sur-Lausanne (5582).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier industriel sous-le-mont modifications

ID : 2349580 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier industriel sous-le-mont

ID : 2349581 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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