Route de Curtilles 7, 1683 Chesalles-sur-Moudon

Parcelle n° 18005 · Chesalles-sur-Moudon (VD) · 1'049 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 18005 — Route de Curtilles 7
1683 Chesalles-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH660883459260 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'049 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au 7 Route de Curtilles à Chesalles-sur-Moudon, dans le canton de Vaud. Elle s'étend sur une surface de 1 049 m² et est classée comme parcelle privée avec un numéro de lotissement 18005. Le terrain fait partie d'une zone de village réservée à l'habitation, avec un potentiel de construction limité à trois étages. Un bâtiment existant de quatre niveaux datant de 2019 y est déjà implanté, il s'agit d'une maison individuelle de 98 m² dotée d'une chaufferie fonctionnant au mazout et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. La parcelle présente un excellent taux de rentabilité immobilière, avec un coefficient IUS de 0,81, et est idéale pour un développement résidentiel comprenant 10 lots : deux studios, trois T2, trois T3 et deux T4. Les accès routiers sont bien organisés et les plans locaux sont conformes aux exigences de zonage. L'évaluation du prix terrestre maximal est de 4,06 millions de francs suisses, tandis que le coût total du projet estimé inclut divers éléments administratifs et marges promotionnelles. Aucun danger ou restriction particulière n'est signalé, ce qui en fait une opportunité attractive pour un investisseur souhaitant réaliser un projet immobilier haut de gamme dans cette localisation calme et bien desservie.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle18005 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH660883459260 Altitude maximale696.4 m
Surface registre foncier (STd)1'049 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Curtilles 7 EGID 280096904 · 1683 Chesalles-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chesalles-sur-Moudon (5675).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chesalles-sur-Moudon (5675).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2368803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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