Chemin de la Fenette 15.2, 1683 Chesalles-sur-Moudon

Parcelle n° 13050 · Chesalles-sur-Moudon (VD) · 16'823 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 13050 — Chemin de la Fenette 15.2
1683 Chesalles-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH650883904553 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
16'823 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

J'ai examiné attentivement ce bien immobilier situé au Chemin de la Fenette 15, 15.1 et 15.2 dans le charmant village de Chesalles-sur-Moudon (1683), une parcelle de 16 823 m² classée « parcelle privée » avec un numéro de cadastre 13050. Le terrain comprend trois bâtiments distincts : une maison principale historique datant de 1860, de catégorie « Bâtiment d'habitation à usage annexe », avec une surface habitable de 420 m² sur deux niveaux, chauffée au bois, ainsi que deux dépendances agricoles existantes (construites en 1920 et 1933) non chauffées ni dotées d'eau chaude, sans utilisation résidentielle. La zone urbaine est classée « Zone du village », avec une réservation officielle confirmée et des possibilités de développement limitées mais potentiellement intéressantes, incluant jusqu'à 170 lots résidentiels selon les projections estimatives (études de faisabilité indiquent un indice de densité cumulé de 0,74). Les pentes douces du terrain (pente moyenne 8,15%) favorisent la construction. Ce bien offre un cadre calme, tout en bénéficiant d'une situation stratégique avec accès facile aux infrastructures locales. L'évaluation prévisionnelle suggère une valeur de vente potentielle significative autour de 137 millions de francs suisses, reflétant sa localisation privilégiée et son potentiel urbanistique important malgré les contraintes liées à l'ancienneté des constructions présentes. Le rapport montre clairement un équilibre entre caractère historique et opportunités futures, intéressant particulièrement les investisseurs souhaitant valoriser un terrain patrimonial tout en respectant le tissu urbain existant.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle13050 Pente moyenne8.2 %
EGRIDCH650883904553 Altitude maximale719.4 m
Surface registre foncier (STd)16'823 m² Dénivelé maximum (Δ)16.50 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Fenette 15.2 EGID 280068950 · 1683 Chesalles-sur-Moudon
Chemin de la Fenette 15.1 EGID 280067869 · 1683 Chesalles-sur-Moudon
Chemin de la Fenette 15 EGID 802610 · 1683 Chesalles-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chesalles-sur-Moudon (5675).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chesalles-sur-Moudon (5675).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2368803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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