Rue du Collège 1.1 1373 Chavornay

Chavornay (VD) — Coordonnées : 46.702896118164, 6.569269657135

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 501 — Rue du Collège 1.1
1373 Chavornay · Canton de Vaud Zone village EGRID CH174582498329 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'412 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Rue du Collège 1.1 à Chavornay (1373) est une propriété privée de 1412 m² avec deux bâtiments distincts : un ancien logement principal construit en 1838 (5 étages, chauffage au gaz) et un bâtiment annexe datant des années 1940-1960 (21 m²). La zone d'occupation est réservée aux habitations dans la Zone village avec une capacité constructive limitée par des normes strictes (hauteur maximale 14 mètres, inclinaison des toitures en pente). Les documents officiels confirment son statut légal avec trois plans en vigueur et une conformité partielle aux réglementations locales. Le terrain présente une altitude maximale de 461 mètres avec un dénivelé de 8,8 mètres, ce qui influence les contraintes d'aménagement. Parmi les points forts figurent la classification patrimoniale des constructions existantes, l'accès aux ressources cadastrales directes via les URL fournies, ainsi que la présence de données précises sur les surfaces utiles et les indices de construction calculés par BuildRush. L'évaluation commerciale indique un prix de vente estimé à près de 12 millions de francs suisses, avec un coût foncier maximal de plus de 5 millions de francs. Cette parcelle combine un potentiel architectural historique avec des contraintes contemporaines propres à son emplacement en zone village.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle501 Pente moyenne24.1 %
EGRIDCH174582498329 Altitude maximale461.0 m
Surface registre foncier (STd)1'412 m² Dénivelé maximum (Δ)8.80 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Collège 1.1 EGID 280038508 · 1373 Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavornay (5749).

Zone village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 7.2
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

En Couvalau

ID : 2351515 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

En Couvalau

ID : 2351515 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

En Couvalau Règlement

ID : 2351516 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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