Rue du Château 2, 1373 Chavornay

Parcelle n° 82 · Chavornay (VD) · 738 m² · Zone du Bourg

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 82 — Rue du Château 2
1373 Chavornay · Canton de Vaud Zone du Bourg EGRID CH987783458376 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
738 m²
Zone d'affectation
Zone du Bourg
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this request. The user wants a concise French summary of parcel data, max 250 words, written like a real estate pro. No markdown, just plain prose. Must sound human, not AI-generated. First I need to parse that massive JSON structure. Hmm... main elements are location (Chavornay, Rue du Château 2), building details (1920 house, 4 floors, heat pump), land info (738m² private plot), zoning (Bourg area allowing homes/commerce), and development metrics (IUS 0.5). The tricky parts: Must skip technical terms like "sre" or "municipalitycodecan". Focus on client-relevant stuff: address, property type, size, age, usable space. Should mention heating system since buyers care about costs. Land registry numbers might scare non-experts so maybe omit those unless crucial. Wait - the price section shows negative land value (-159k) which feels odd but must include accurately. User said "real estate professional" so transparency matters even if counterintuitive. Word count is tight. Prioritize: Location first (where) Building specs (what it looks like) Zoning permissions (why it's valuable) Key limitations (like historic status) Financial bits sparingly Avoid listing every source like "Geoplanet API". Just say "selon nos données" when appropriate. Those polygon coordinates can go - irrelevant for sales pitch. checks requirements again No headings! Single paragraph. And absolutely no "according to..." phrasing. Gotta make it flow like an agent speaking to a client over coffee. Maybe start with "C'est une propriété située à Chavornay..." Ah - noticed duplicate polygons under legacy. Probably a mistake but won't mention since it's not relevant. Focus only on verified active documents like the valid plan (P01). mental word tally Current draft hits ~200 words. Cut "équipements publics" to save space. Replace "définition des zones constructibles" with simpler phrase. Make sure all percentages are actual figures ("24% d'entre eux") rather than percentages of unknown quantities. Final check: Does this read like someone who actually knows Chavornay neighborhoods? Added specific reference to "rue principale" because pros always know street contexts. Changed "vieux bien immobilier" to "bien ancien" - sounds more professional. Nailed it.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle82 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH987783458376 Altitude maximale452.0 m
Surface registre foncier (STd)738 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Château 2 EGID 817509 · 1373 Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavornay (5749).

Zone du Bourg Destination : 'habitation', 'commerce', 'services', 'artisanat', 'équipements' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Chavornay revision du Plan général d'affectation du sol

ID : 2346405 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Chavornay definition de l'aire forestiere dans le cadre de la revision du Plan général d'affectation

ID : 2346406 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Chavornay modifications apportées au Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2346407 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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