Rue des Hirondelles 3.1, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3010 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 560 m² · Zone d'extension de l'agglomération, zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3010 — Rue des Hirondelles 3.1
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone d'extension de l'agglomération, zone village EGRID CH114500838384 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
560 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension de l'agglomération, zone village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain de 560 m² situé à Corcelles-sur-Chavornay dans la commune de Chavornay, au cœur d'une zone résidentielle en développement avec une destination « habitation » autorisée par les règles locales. Il comporte deux bâtiments distincts sur rue des Hirondelles : un immeuble principal datant de 1893, d'une surface habitable de 156 m² sur 2 niveaux, conçu comme une maison individuelle avec chauffage bois traditionnel, et un second édifice plus ancien (1889), non destiné aux logements, composé de 4 étages et mesurant 94 m², équipé d’un poêle à granulés pour le chauffage central. Les caractéristiques physiques sont intéressantes avec une pente moyenne modérée (8,3 %) mais peu d’élévation relative. Le site bénéficie déjà d’un permis de construire validé pour des transformations au mois de janvier 2025, confirmant sa faisabilité immédiate. La parcelle est inscrite au registre foncier sous le numéro 3010, avec une capacité constructive limitée mais suffisante pour y intégrer plusieurs logements selon les plans d'urbanisme en vigueur. L'environnement suggère une opportunité de valorisation patrimoniale grâce à la qualité architecturale reconnue des structures existantes, qui figurent toutes deux dans l’inventaire architectural régional. Aucun danger particulier n'est signalé, et la localisation bien située permettra potentiellement une exploitation optimale conformément aux directives municipales actuelles. Le rapport général indique une très bonne exposition légale et matérielle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3010 Pente moyenne8.3 %
EGRIDCH114500838384 Altitude maximale557.6 m
Surface registre foncier (STd)560 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Hirondelles 3.1 EGID 280013675 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Rue des Hirondelles 3 EGID 817739 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone d'extension de l'agglomération, zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2347921 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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