Rue de Sadaz 5, 1373 Chavornay

Parcelle n° 443 · Chavornay (VD) · 2'701 m² · Zone d'habitations collectives et/ou semi-collectives et à ses usages complémentaires de service

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 443 — Rue de Sadaz 5
1373 Chavornay · Canton de Vaud Zone d'habitations collectives et/ou semi-collectives et à ses usages complémentaires de service EGRID CH856183824533 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'701 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations collectives et/ou semi-collectives et à ses usages complémentaires de service
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de ce bien immobilier situé à Chavornay dans le canton de Vaud : cette parcelle, numérotée 443 avec un EGRID CH856183824533, s'étend sur une surface de 2701 m² et est désignée comme parcelle privée. Elle se trouve au 5 rue de Sadaz, dont le code postal indique le secteur postel 1373. Le terrain accueille déjà un immeuble existant construit entre 1986 et 1990, composé de cinq étages avec une surface totale de 336 m². Ce bâtiment résidentiel, classé en catégorie « Immeubles à trois logements et plus », fonctionne avec des systèmes énergétiques modernes comme une chaudière à condensation alimentée au gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La zone de planification concernée est spécifiquement destinée aux habitations collectives ou semi-collectives avec services complémentaires. Sur le plan réglementaire, on note que les capacités constructives sont limitées à trois niveaux max, mais il n'y a pas de restriction immédiate sur le nombre d'unités habitables. Bien qu'il n'existe aucune dangerosité naturelle signalée, le rapport mentionne toutefois une exception liée à un risque imprévisible résiduel daté de 2014. Deux plans officiels, intitulés Nouveau Plan de quartier Lougilloux-Mollenchire et son règlement associé, encadrent actuellement les conditions de développement. Aujourd'hui, cet emplacement semble exploitable sous forme de lotissement avec une capacité estimée de quinze lots au total, comprenant divers types de logements tels que studios et appartements T2 à T5. Les chiffres financiers prévisionnels indiquent un prix maximal foncier autour de 6 millions de francs suisses et un coût global projeté proche de quatre millions, reflétant une opportunité intéressante dans cette localité tranquille et bien située.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle443 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH856183824533 Altitude maximale443.8 m
Surface registre foncier (STd)2'701 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Sadaz 5 EGID 817583 · 1373 Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavornay (5749).

Zone d'habitations collectives et/ou semi-collectives et à ses usages complémentaires de service Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Nouveau Plan de quartier "Lougilloux-Mollenchire"

ID : 2341547 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Nouveau Plan de quartier "Lougilloux-Mollenchire" Règlement d'application

ID : 2341548 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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