Rue de la Riaz 1.2 1373 Chavornay

Chavornay (VD) — Coordonnées : 46.70129776001, 6.5695304870605

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 512 — Rue de la Riaz 1.2
1373 Chavornay · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH528250834508 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'445 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Chavornay, rue de la Riaz 1 à 1.2, avec un numéro postal 1373. Ce terrain possède trois bâtiments distincts : une maison habitable de 33 m² construite en 1945 avec chauffage gaz, une autre habitation de 144 m² datant de 1900 également avec système gaz, ainsi qu'une structure non résidentielle de 10 m² sans système de chauffage ou eau chaude. La surface totale cadastrale est de 1445 m², correspondant à une parcelle privée sous zone « Zone du Bourg », où sont autorisés logements, commerces et équipements publics. Les dimensions maximales prévues incluent une hauteur maximale de 14 mètres et un nombre maximal de trois étages. Aucun danger naturel signalé selon les relevés disponibles. Il existe des permis de construction récents dont un accordé en mars 2021 concernant une transformation. Le site est desservi par des plans officiels tels que le plan général d’affectation du sol et un règlement spécifique aux constructions. L’analyse indique une capacité de développement intéressante avec environ 8 lots potentiels (étudiants, T2 à T4), mais une limitation technique liée au niveau de terrain plus élevé nécessitant des aménagements spécifiques. Les tarifs immobiliers suggèrent une valeur commerciale notable avec un prix foncier estimé à près de 3,3 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle512 Pente moyenne13.5 %
EGRIDCH528250834508 Altitude maximale460.0 m
Surface registre foncier (STd)1'445 m² Dénivelé maximum (Δ)9.40 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Riaz 1.2 EGID 280109564 · 1373 Chavornay
Rue de la Riaz 1a EGID 280030107 · 1373 Chavornay
Rue de la Riaz 1 EGID 817263 · 1373 Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavornay (5749).

Zone du bourg Destination : Habitation, commerce, constructions publiques, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 7.2
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Chavornay (5749).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Chavornay revision du Plan général d'affectation du sol

ID : 2346405 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Chavornay definition de l'aire forestiere dans le cadre de la revision du Plan général d'affectation

ID : 2346406 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Chavornay modifications apportées au Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2346407 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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