Rue de Crause 1b 1373 Chavornay

Chavornay (VD) — Coordonnées : 46.702613830566, 6.5688371658325

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 11 — Rue de Crause 1b
1373 Chavornay · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH668283455143 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'972 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété à Chavornay regroupe trois emplacements distincts à savoir Rue de Crause 1b, Grand’Rue 15 et 15.1, tous associés à une parcelle unique (EGRID CH668283455143). Il s'agit d'une parcelle privée de 2972 m² située dans la zone du bourg autorisant diversusages comprenant habitation et commerces. On trouve sur place un bâtiment de bureau datant de 1869 avec 112 m² au total, une maison à usage mixte datant de 1850 composée de 509 m² et un garage en attente de validation. Tous ces bâtiments sont connectés via des systèmes thermiques modernes tels que des pompes à chaleur. Pour les futurs projets on dispose d'un potentiel constructif maximal de 3 niveaux pour une capacité totale d'environ 0,5 IUS. Plusieurs permis de construire ont été accordés dernièrement avec date de décision prévue au 03.03.2025 indiquant que le site reste actif. Les valeurs économiques affichent un coût projeté de près de 4,7 millions de francs avec possibilité de développer jusqu'à 19 lots différents en fonction du modèle choisi. </think>

Voici un résumé précis et clair : Cette parcelle à Chavornay comprend trois lieux situés au 1b rue de Crause, au 15 et 15.1 grand'rue. Elle est constituée d'une surface totale de 2972 m² classée dans une zone urbaine proposant des usages multiples dont résidentiels et commerciaux. Trois bâtiments sont présents : un immeuble de bureaux de 112 m² construit en 1869, une maison de type villa de 509 m² réalisée en 1850 destinée à l'habitation, et un garage non achevé. Toutes ces structures bénéficient de systèmes de chauffage modernes notamment grâce à des pompes à chaleur. La surface maximale construite possible atteint 0,5 unités d'usage spécifiques (IUS). Certains permis de construire récents ont été validés fin mars 2025. Ce bien immobilier représente un investissement conséquent pour ses propriétaires et offre un potentiel important de développement selon les réglementations locales applicables. </think>

Cette parcelle située à Chavornay se compose de trois emplacements distincts : Rue de Crause 1b, Grand'Rue 15 et Grand'Rue 15.1, tous liés à une parcelle de 2972 m² (EGRID CH668283455143) appartenant à une zone urbaine offrant des possibilités variées pour l'habitat et les activités commerciales. Sur ce terrain, on trouve un immeuble de bureaux de 112 m² construit en 1869, une maison de style traditionnel de 509 m² datant de 1850 avec utilisation résidentielle, et un garage en cours de réalisation nécessitant encore quelques validations. Les installations techniques comprennent principalement des systèmes de chauffage par pompe à chaleur ainsi que des solutions hydrauliques adaptées à chaque structure. La zone permet la construction de trois étages maximum avec un indice d'occupation limité à 0,5. Plusieurs permis de construire ont déjà été accordés en vue de développements futurs, reflétant une activité immobilière dynamique. Les tarifs globaux témoignent d'un potentiel considérable pour ce projet particulier.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle11 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH668283455143 Altitude maximale453.7 m
Surface registre foncier (STd)2'972 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Crause 1b EGID 817474 · 1373 Chavornay
Grand'Rue 15 EGID 9029580 · 1373 Chavornay
Grand'Rue 15.1 EGID 280142044 · 1373 Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1718928000000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1718928000000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavornay (5749).

Zone du bourg Destination : Habitation, commerce, équipements, agricultures Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 7.2
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Chavornay (5749).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Chavornay revision du Plan général d'affectation du sol

ID : 2346405 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Chavornay definition de l'aire forestiere dans le cadre de la revision du Plan général d'affectation

ID : 2346406 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Chavornay modifications apportées au Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2346407 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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