Route de Penthéréaz 4.1, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3036 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 3'995 m² · Zone d'extension de l'agglomération, zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3036 — Route de Penthéréaz 4.1
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone d'extension de l'agglomération, zone village EGRID CH150083834572 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'995 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension de l'agglomération, zone village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Corcelles-sur-Chavornay, Route de Penthéréaz, avec les numéros 4, 4.1 et 6 (code postal 1374), on observe une situation complexe sur le terrain. La parcelle principale s'étend sur 3995 m², avec des dimensions précises confirmées via les documents officiels. Trois bâtiments existent : un immeuble ancien de 387 m² construit en 1828, comportant trois étages et alimenté au mazout ; une maison individuelle de 542 m² construite dans les années 1960 et également chauffée au mazout ; ainsi qu'une dépendance de 103 m² sans usage résidentiel, datant de 1829. L'utilisation autorisée est résidentielle (zone village), mais la capacité constructive actuelle ne semble pas exploiter pleinement le potentiel (indice de densité IUS = 0.35). Plusieurs permis ont été délivrés ces dernières années, notamment pour des transformations importantes en 2021 et précédemment en 2004 et 2007. Le site est marqué par une altitude modérée (561.9 mètres) avec une pente moyenne de 7,5°. Des projets de lotissement sont en cours, prévoyant 17 lots dont une majorité de T3 et T4. Les scores indiquent une excellente conformité réglementaire (9 à 10/10) sauf pour la construction estimée où il reste encore un effort à faire. Cette propriété présente un grand potentiel pour un développement immobilier maîtrisé, tant pour son emplacement stratégique que pour ses installations existantes qui peuvent être adaptées. Le prix de vente annoncé est élevé, reflétant probablement cette qualité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3036 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH150083834572 Altitude maximale561.9 m
Surface registre foncier (STd)3'995 m² Dénivelé maximum (Δ)5.70 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Penthéréaz 4.1 EGID 280066139 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Route de Penthéréaz 6 EGID 280002517 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Route de Penthéréaz 4 EGID 817684 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone d'extension de l'agglomération, zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2347921 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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