This parcel situated at Essert-Pittet on Route de Chavornay 18 (and 18.1) covers 496 m² and is classified as private land. It consists of two buildings: a residential structure built in 1953 with 92 m² of floor area over three levels, equipped with air-to-air heat pump heating and hot water systems, along with a small non-residential building of 5 m². The designated development zone allows housing, commercial activities, and facilities within the village zone regulations. A construction permit granted in March 2011 followed local regulatory changes. Natural hazards are assessed as low to moderate, particularly regarding landslides. Overall evaluation gives high scores to construction, planning, and permits but lower marks for estimated buildability due to incomplete technical parameters. Potential projects could leverage this property under a 0.25 specific utilization index limit, which caps allowable volume according to calculations.
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Cette parcelle se trouve à Essert-Pittet, route de Chavornay 18 et 18.1, avec une surface totale de 496 m². Il s'agit d'une parcelle privée où figurent deux constructions : un bâtiment résidentiel de 92 m² bâti en 1953, réparti sur trois étages, avec une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude ; et un autre édifice non habité de 5 m². La zone concerne une « Zone du village » autorisant logements, activités commerciales et équipements. Un permis de construire délivré en 2011 valide cette affectation. Les risques naturels sont jugés faibles (glissements de terrain). Bien que la plupart des critères soient bien notés (construction, développements, plans), l’estimation de construction obtient une note plus faible en raison de données incomplètes. Les capacités de construction sont limitées par un IUS de 0.25, ce qui impacte les projets potentiels. Prix estimé et gestion administrative sont également mentionnés dans l'analyse complémentaire.
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Okay, let me approach this systematically. The user wants a French-language summary of parcel data in a very specific format - 250 words max, pure natural prose from a human real estate agent's perspective. No markdown, just one clean paragraph.
First I need to extract key elements from the dense dataset. Location-wise: Essert-Pittet commune, 1435 postal code, route de Chavornay addresses 18 and 18.1. Property type: private parcel (496m²) with two structures - main house (1953 construction, 92m², triple-level, heat pump system) and auxiliary building (5m², non-residential).
Zoning details matter here: "Zone du village" designation allowing homes/commerce/agri. Development potential shows positive metrics - good danger assessment (low landslide risk), valid 2011 permit, active municipal plans. But must flag that construction estimation gets low points (2.5/10) since some parameters are missing.
The pricing section is tricky - sales price around CHF 1.36M seems high for rural setting, but promoter margin calculation suggests developer interest. Should present numbers neutrally though.
Biggest challenge is balancing compliance with readability. Must avoid:
Any technical jargon like "IUS" without explanation
Explicit source mentions ("Geoplanet API...")
Listing values in bullet-like fashion
Need conversational flow like "On dirait..." phrasing. Should emphasize practical implications: "un doublement possible sous certaines conditions" rather than just stating "IUS=0.25".
Word count check: current draft runs ~230 words. Cut redundant phrases about "calculs intégrés" since target audience cares more about value than methodology. Final polish should read like a veteran agent sharing insights over coffee - precise but warm. Key is making dry stats feel human: "des panneaux solaires seraient rentables ici" > "energy bonus pending".
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Celle-ci se situe à Essert-Pittet (1435), route de Chavornay, numéros 18 et 18.1, sur une parcelle privée de 496 m². Deux bâtiments y coexistent : un immeuble résidentiel de 92 m² construit en 1953 (trois niveaux), équipé d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude, classé "maison à deux logements", et un petit bâtiment agricole ou utilitaire non habité de 5 m². La zone est classée "Zone du village", permettant logements, commerces et équipements publics. Un permis de construire en date du 29 mars 2011, ayant fait l’objet d’une modification règlementaire communale, valide cette affectation. Les risques naturels y sont jugés faibles (notamment pour les glissements de terrain). La parcelle bénéficie d’une bonne couverture planifiée (règlements en vigueur), mais son potentiel constructif est limité par un indice d’utilisation spécifique (IUS) de 0.25, conditionnant le volume maximal. Si vous envisagez un projet, il faut respecter des contraintes horizontales (hauteur maximale de 14 m, distanciation) et verticales (3 étages maximum). Le prix de vente actuel s’établit autour de 1,36 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promoteur. En cas de revente, l'absence de constructions existantes sur toute la surface augmente sa valeur foncière. Attention toutefois au coût de rachat global calculé (environ 641 000 CHF) et à la faible rentabilité immédiate du second bâtiment. Cette propriété offre un bon équilibre entre proximité des services essentiels et tranquillité rurale, idéale pour une construction familiale ou un investissement locatif modéré.
